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Local en venta en 9 DE Julio al 1700, Lanus Este
Local en venta
USD 220.000
= $ 347,2 M
Cuota UVA desde $ 2 M/mes · ingresos $ 7,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen 9 DE Julio al 1700, Lanus Este

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
60 m²
Sup. total
63 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar

Precio frente a los parecidos de Lanus Este

Piden de mas

Pide USD 220.000, un 14% mas que lo normal entre los 21 locales parecidos en venta en Lanus Este publicados a menos de 10 cuadras de 9 DE Julio al 1700.

14% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.667lo normal · 3.2145.526

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% mas que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
  • Pide 93% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 192.857
Tamaño normal
60 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
22 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.899
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Lanus Este: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA Local Comercial a Estrenar en Lanús Este Ubicado sobre Av. 9 de Julio 1787, una de las avenidas principales de Lanús Este, con gran tránsito peatonal y vehicular. Medidas: 3,15 m de frente x 20 m de fondo Estado: A estrenar Baño, Cocina y Persiana eléctrica Ideal para múltiples rubros comerciales -Excelente oportunidad de inversión en una zona estratégica. Las medidas y superficies son aproximadas.Los datos oficiales saldrán de los respectivos títulos de cada inmueble y/o planos. SAN MIGUEL PROPIEDADES Dirección: Anatole France 1869 • Lanús Este Teléfonos: Ver datos / Whatsapp: Ver datos En común con inmobiliaria Marcelo Hidalgo

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 235.510 en total: USD 220.000 del aviso mas USD 15.510 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.972.457 por mes con ingresos de $ 7,9 M.

Costo total realUSD 235.510
Precio del aviso
USD 220.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.324
Sellos y tasas~1%
USD 2.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.986

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.972.457/mes

Necesitas ingresos por $ 7.889.828/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 55.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (106 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 9 DE Julio al 1700

A pie: el comercio mas cercano a 10 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Sarmiento) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 8 en la zona
Le France · Anatole France 204210 min · 640 m
Chino11 min · 714 m
Fiambreria13 min · 851 m
Educacion · 57 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº2 GRAL FRANCISCO RAMIREZ · secundaria · publica1 min · 28 m
COLEGIO LAUSANNE · primaria · privada1 min · 29 m
INSTITUTO LAUSANNE · secundaria · privada1 min · 36 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Sarmiento3 min · 201 m
Plaza General Arias7 min · 439 m
Plaza General Manuel Belgrano14 min · 870 m
Salud · 17 en la zona
CENTRO DE MEDICINA PREVENTIVA DR. FLOREAL FERRARA (EX RENE FAVALORO) · centro de salud · publico4 min · 270 m
CENTRO DE SALUD CARLOS CASINELLI · centro de salud · privado5 min · 342 m
SBM/GM MEDICINA ASISTENCIAL · centro de salud · privado6 min · 359 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lanus Este

El precio de locales en Lanus Este esta hoy en una mediana de USD 1.900 por m², un 7,7% mas que en junio de 2026 y un 2,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 137 avisos publicados.

Precios de locales en Lanus Este

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.900/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 137 avisos del segmento publicados en Lanus Este.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

9 DE Julio al 1700, Lanus Este, Lanus, Buenos Aires

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