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Local en venta en Margarita Weild 1467, Lanus Este
Local en venta
USD 370.000
= $ 584 M
Cuota UVA desde $ 3,3 M/mes · ingresos $ 13,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Margarita Weild 1467, Lanus Este

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
380 m²
Antigüedad
30 años
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Lanus Este

Conviene mirarla

Pide USD 370.000, un 39% menos que lo normal entre los 23 locales parecidos en venta en Lanus Este publicados a menos de 10 cuadras de Margarita Weild 1467.

39% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 974lo normal · 1.6002.463

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 39% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 33% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 608.000
Tamaño normal
310 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
7 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.463
Tardaron en salir
77 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Lanus Este: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Local comercial en venta en Lanús Este, ideal para inversión. Cuenta con 380 m² de superficie construida, apto crédito y con uso comercial. Dispone de 2 baños y cocina. Ubicado en una zona comercial activa, con fácil acceso a transporte público y principales avenidas. Ideal para emprendimientos que requieran buena visibilidad y flujo constante de personas. Antigüedad de 30 años. En sus alrededores se encuentran diversos comercios, bancos y restaurantes, lo que garantiza una excelente ubicación estratégica para cualquier tipo de negocio. Cercano a supermercados y centros de salud. PLANTA BAJA: lote 1: 8,66x40mts, local 1: de 3,60X4,70mts, cuenta con baño y cocina Local 2: 8,66x 40mts2 , cuenta con baño. PLANTA ALTA: departamento 2 ambientes de 38 mts2. Compuesto de: cocina comedor, 1 dormitorio, baño y patio.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 396.085 en total: USD 370.000 del aviso mas USD 26.085 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.317.314 por mes con ingresos de $ 13,3 M.

Costo total realUSD 396.085
Precio del aviso
USD 370.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.954
Sellos y tasas~1%
USD 3.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.431

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.317.314/mes

Necesitas ingresos por $ 13.269.256/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 92.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (106 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Margarita Weild 1467

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza General Arias) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 20 en la zona
Le France · Anatole France 20424 min · 261 m
Chino6 min · 395 m
Dia · 29 de Septiembre8 min · 543 m
Educacion · 57 en la zona
INSTITUTO CLUB ATLETICO LANUS · primaria · privada6 min · 354 m
INSTITUTO LAUSANNE · secundaria · privada6 min · 378 m
JARDIN DE INFANTES LAUSANNE · inicial · privada6 min · 380 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza General Arias5 min · 351 m
Plaza General Manuel Belgrano8 min · 497 m
Plaza Sarmiento9 min · 601 m
Salud · 21 en la zona
COMUNIDAD TERAPEUTICA ANANKE (A) · clinica especializada · privado3 min · 182 m
CENTRO DE SALUD CARLOS CASINELLI · centro de salud · privado4 min · 259 m
CENTRO DE DIAGNOSTICO LANUS · centro de salud · privado5 min · 292 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lanus Este

El precio de locales en Lanus Este esta hoy en una mediana de USD 1.900 por m², un 7,7% mas que en junio de 2026 y un 2,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 137 avisos publicados.

Precios de locales en Lanus Este

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.900/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 137 avisos del segmento publicados en Lanus Este.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Margarita Weild 1467, Lanus Este, Lanus, Buenos Aires

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