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Local en venta en Basavilbaso 1900, Lanus Este
Local en venta
USD 290.000
= $ 456,4 M
Cuota UVA desde $ 2,6 M/mes · ingresos $ 10,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Basavilbaso 1900, Lanus Este

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
240 m²
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Lanus Este

Conviene mirarla

Pide USD 290.000, un 36% menos que lo normal entre los 52 locales parecidos en venta en Lanus Este publicados a menos de 10 cuadras de Basavilbaso 1900.

36% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.208lo normal · 1.8962.800

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 36% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 22% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 455.019
Tamaño normal
240 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
25 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.555
Tardaron en salir
35 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Lanus Este: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

EN VENTA PISO APTO OFICINAS COMERCIALES DE 240 MTS2, EN INMEJORABLE UBICACION. Lanús, Basavilbaso y 9 de Julio, piso apto oficinas comerciales de 240 mts2 aprox en P.A., distribuido en una sola planta, al frente con entrada independiente por suntuosa escalera de mármol, puerta de herrería artística, 2 grandes salones con pisos flotantes, (aptos para dividir en oficinas) Distribuidor central, baños con duchas, 2 oficinas privadas, cocina y balcón al frente. En común con inmobiliaria colega. Se encuentra locado con contrato vigente. U$S 290.000.- L.G. FINACIACION DIRECTA POR LA PARTE PROPIETARIA

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 310.445 en total: USD 290.000 del aviso mas USD 20.445 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.592.644 por mes con ingresos de $ 10,4 M.

Costo total realUSD 310.445
Precio del aviso
USD 290.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.018
Sellos y tasas~1%
USD 2.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.527

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.592.644/mes

Necesitas ingresos por $ 10.370.575/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 72.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (104 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Basavilbaso 1900

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza General Manuel Belgrano) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 18 en la zona
Chino4 min · 253 m
Le France · Anatole France 20424 min · 259 m
Fiambreria6 min · 392 m
Educacion · 69 en la zona
INSTITUTO CLUB ATLETICO LANUS · primaria · privada4 min · 232 m
COLEGIO DEL NIÑO JESUS · secundaria · privada4 min · 255 m
COLEGIO DEL NIÑO JESUS · primaria · privada4 min · 257 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza General Manuel Belgrano7 min · 439 m
Plazoleta Caraza8 min · 494 m
Plaza General Arias9 min · 592 m
Salud · 22 en la zona
CENTRO DE DIAGNOSTICO LANUS · centro de salud · privado1 min · 46 m
CENTRO DE SALUD CARLOS CASINELLI · centro de salud · privado2 min · 139 m
POLICONSULTORIOS - CENTRO COMUNITARIO DE SALUD MENTAL · centro de salud · privado2 min · 150 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lanus Este

El precio de locales en Lanus Este esta hoy en una mediana de USD 1.900 por m², un 7,7% mas que en junio de 2026 y un 2,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 137 avisos publicados.

Precios de locales en Lanus Este

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.900/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 137 avisos del segmento publicados en Lanus Este.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Basavilbaso 1900, Lanus Este, Lanus, Buenos Aires

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