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Local en venta en ONCATIVO 2100, Lanus Este
Local en venta
USD 190.000
= $ 299,9 M
Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 6,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen ONCATIVO 2100, Lanus Este

Caracteristicas

Baños
3
Sup. total
150 m²

Precio frente a los parecidos de Lanus Este

Conviene mirarla

Pide USD 190.000, un 46% menos que lo normal entre los 26 locales parecidos en venta en Lanus Este publicados a menos de 10 cuadras de ONCATIVO 2100.

46% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.267lo normal · 2.3464.436

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 46% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 351.914
Tamaño normal
152 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
16 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.250
Tardaron en salir
30 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Lanus Este: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

SE ALQUILA LOCAL COMERCIAL DOBLE DE 150 M2. APTO TODO RUBRO.EN UBICACION CENTRICA.A UNA CUADRA DE LA AV. 9 DE JULIO. Amplio local comercial desrrollado en dos platas,enPB: se divide por un amplio mostrador que hace a una recepción cómoda *la divisiones se pueden retirar dejando un gran salón interno*. Baño, cocina. PA: despacho y gran sala de firma, Vista al frente tanto arriba como abajo. CONSULTE REQUISITOS.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 203.395 en total: USD 190.000 del aviso mas USD 13.395 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.703.486 por mes con ingresos de $ 6,8 M.

Costo total realUSD 203.395
Precio del aviso
USD 190.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.598
Sellos y tasas~1%
USD 1.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.897

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.703.486/mes

Necesitas ingresos por $ 6.813.942/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (106 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de ONCATIVO 2100

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza General Arias) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 18 en la zona
Le France · Anatole France 20425 min · 347 m
Chino8 min · 495 m
Lo de Lucas · Miguel Cane9 min · 599 m
Educacion · 57 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº5 JHON FITZGERALD KENNEDY · secundaria · publica5 min · 329 m
INSTITUTO LAUSANNE · secundaria · privada6 min · 360 m
JARDIN DE INFANTES LAUSANNE · inicial · privada6 min · 363 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza General Arias4 min · 249 m
Plaza Sarmiento9 min · 570 m
Plaza General Manuel Belgrano9 min · 580 m
Salud · 19 en la zona
COMUNIDAD TERAPEUTICA ANANKE (A) · clinica especializada · privado4 min · 255 m
CENTRO DE SALUD CARLOS CASINELLI · centro de salud · privado5 min · 330 m
CENTRO DE DIAGNOSTICO LANUS · centro de salud · privado6 min · 387 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lanus Este

El precio de locales en Lanus Este esta hoy en una mediana de USD 1.900 por m², un 7,7% mas que en junio de 2026 y un 2,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 137 avisos publicados.

Precios de locales en Lanus Este

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.900/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 137 avisos del segmento publicados en Lanus Este.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

ONCATIVO 2100, Lanus Este, Lanus, Buenos Aires

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