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Local en venta en Ituzaingó 1599, Lanus Este
Local en venta
USD 400.000
= $ 631,3 M
Cuota UVA desde $ 3,6 M/mes · ingresos $ 14,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Ituzaingó 1599, Lanus Este

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
200 m²
Antigüedad
10 años
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Lanus Este

Esta en lo normal

Pide USD 400.000, un 2% mas que lo normal entre los 37 locales parecidos en venta en Lanus Este publicados a menos de 10 cuadras de Ituzaingó 1599.

2% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.000lo normal · 1.9533.913

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 28% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 390.625
Tamaño normal
203 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
23 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.561
Tardaron en salir
35 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Lanus Este: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Local comercial en venta en Lanús Este, ideal para inversores. Actualmente Funcionando Heladeria el Piave , buena renta. Cuenta con 200 m² de superficie construida y total, ofreciendo un amplio espacio para desarrollar tu negocio. Galeria cubierta. Dispone de 2 baños, cocina y patio. Además, cuenta con acceso para personas con movilidad reducida, aire acondicionado e internet/wifi. Ubicado en una zona comercial activa, este local ofrece fácil acceso a transporte público y se encuentra cerca de supermercados, bancos y otros servicios esenciales. La zona se caracteriza por un ambiente dinámico y una creciente actividad comercial. Ideal para emprendedores que buscan establecerse en una ubicación estratégica. Tiene 10 años de antigüedad. No dudes en consultarnos para mas info

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 428.200 en total: USD 400.000 del aviso mas USD 28.200 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.586.286 por mes con ingresos de $ 14,3 M.

Costo total realUSD 428.200
Precio del aviso
USD 400.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.680
Sellos y tasas~1%
USD 4.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.520

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.586.286/mes

Necesitas ingresos por $ 14.345.142/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 100.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (105 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ituzaingó 1599

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Sarmiento) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 12 en la zona
Le France · Anatole France 20427 min · 457 m
Chino8 min · 487 m
Fiambreria9 min · 603 m
Educacion · 61 en la zona
INSTITUTO CLUB ATLETICO LANUS · primaria · privada1 min · 86 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº6 RAFAEL OBLIGADO · primaria · publica3 min · 168 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº28 GUSTAVO CERATI · secundaria · publica3 min · 177 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Sarmiento6 min · 415 m
Plaza General Arias8 min · 525 m
Plaza General Manuel Belgrano10 min · 666 m
Salud · 19 en la zona
CENTRO DE SALUD CARLOS CASINELLI · centro de salud · privado2 min · 97 m
CENTRO DE DIAGNOSTICO LANUS · centro de salud · privado4 min · 234 m
SBM/GM MEDICINA ASISTENCIAL · centro de salud · privado4 min · 286 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lanus Este

El precio de locales en Lanus Este esta hoy en una mediana de USD 1.900 por m², un 7,7% mas que en junio de 2026 y un 2,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 137 avisos publicados.

Precios de locales en Lanus Este

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.900/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 137 avisos del segmento publicados en Lanus Este.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ituzaingó 1599, Lanus Este, Lanus, Buenos Aires

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