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Local en venta en Ituzaingo 1560, Lanus Este
Local en venta
USD 30.000
+ ARS 6.500 de expensas
= $ 47,4 M
Cuota UVA desde $ 269.415/mes · ingresos $ 1,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Ituzaingo 1560, Lanus Este

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
14 m²
Antigüedad
50 años
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Lanus Este

Piden de mas

Pide USD 30.000, un 12% mas que lo normal entre los 7 locales parecidos en venta en Lanus Este publicados a menos de 10 cuadras de Ituzaingo 1560.

12% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.143lo normal · 1.9094.192

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 26.727
Tamaño normal
13 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
13 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.167
Tardaron en salir
77 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Lanus Este: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Local comercial en venta en la Galería Paz Falabella en Lanús Este, ideal para emprendimientos. Cuenta con una superficie construida de 14 m², apto profesional y luminoso. Dispone de 1 baño y 1 planta. Ubicado en una zona comercial activa de Lanús Este, este local ofrece fácil acceso a transporte público y cercanía a diversos servicios. El frente del terreno es de 3 m² y el largo de 4 m². La propiedad tiene una antigüedad de 50 años. La zona cuenta con una amplia gama de comercios, bancos y restaurantes, lo que garantiza un flujo constante de clientes potenciales. Ideal para inversores que buscan una propiedad con buena ubicación y potencial de crecimiento.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 32.115 en total: USD 30.000 del aviso mas USD 2.115 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 269.415 por mes con ingresos de $ 1,1 M.

Costo total realUSD 32.115
Precio del aviso
USD 30.000
Escritura y honorarios~2%
USD 726
Sellos y tasas~1%
USD 300
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.089

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 269.415/mes

Necesitas ingresos por $ 1.077.658/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 7.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 30,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
30,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (103 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ituzaingo 1560

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Sarmiento) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 13 en la zona
Le France · Anatole France 20426 min · 414 m
Chino7 min · 436 m
Fiambreria9 min · 551 m
Educacion · 61 en la zona
INSTITUTO CLUB ATLETICO LANUS · primaria · privada1 min · 82 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº6 RAFAEL OBLIGADO · primaria · publica3 min · 219 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº28 GUSTAVO CERATI · secundaria · publica4 min · 228 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Sarmiento7 min · 467 m
Plaza General Arias8 min · 540 m
Plaza General Manuel Belgrano10 min · 617 m
Salud · 21 en la zona
CENTRO DE SALUD CARLOS CASINELLI · centro de salud · privado1 min · 45 m
CENTRO DE DIAGNOSTICO LANUS · centro de salud · privado3 min · 182 m
SBM/GM MEDICINA ASISTENCIAL · centro de salud · privado5 min · 312 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lanus Este

El precio de locales en Lanus Este esta hoy en una mediana de USD 1.900 por m², un 7,7% mas que en junio de 2026 y un 2,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 137 avisos publicados.

Precios de locales en Lanus Este

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.900/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 137 avisos del segmento publicados en Lanus Este.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ituzaingo 1560, Lanus Este, Lanus, Buenos Aires

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