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Local en venta en O´Higgins 1800, Lanus Este
Local en venta
USD 120.000
= $ 189,4 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen O´Higgins 1800, Lanus Este

Caracteristicas

Baño
1
Sup. total
30 m²

Precio frente a los parecidos de Lanus Este

Piden de mas

Pide USD 120.000, un 45% mas que lo normal entre los 38 locales parecidos en venta en Lanus Este publicados a menos de 10 cuadras de O´Higgins 1800.

45% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.000lo normal · 2.7504.667

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 45% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 30% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 82.500
Tamaño normal
28 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
10 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.077
Tardaron en salir
34 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Lanus Este: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Local al frente en exclente ubicacion en la calle o´higgins al 1800 entre ituzaingo y sitio de montevideo, zona muy segura ya que se encuentra en frente de la comisaria de Lanus Este. Con inquilinos!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 128.460 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 8.460 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.075.886 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 128.460
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1%
USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.075.886/mes

Necesitas ingresos por $ 4.303.543/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (105 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de O´Higgins 1800

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Caraza) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 21 en la zona
Chino3 min · 203 m
Fiambreria4 min · 260 m
Le France · Anatole France 20425 min · 308 m
Educacion · 67 en la zona
JARDIN DE INFANTES NIÑO JESUS · inicial · privada2 min · 121 m
JARDIN DE INFANTES Nº916 RUCALIGUEN · inicial · publica3 min · 186 m
ESCUELA SUPERIOR MUNICIPAL DE TEATRO · superior · publica3 min · 190 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plazoleta Caraza6 min · 402 m
Plaza General Manuel Belgrano6 min · 411 m
Plaza Pepe Biondi10 min · 641 m
Salud · 23 en la zona
CENTRO MEDICO CIMEL CHAHIN CHAHIN SA · centro de salud · privado2 min · 111 m
CENTRO DE DIAGNOSTICO LANUS · centro de salud · privado2 min · 115 m
POLICONSULTORIOS - CENTRO COMUNITARIO DE SALUD MENTAL · centro de salud · privado2 min · 129 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lanus Este

El precio de locales en Lanus Este esta hoy en una mediana de USD 1.900 por m², un 7,7% mas que en junio de 2026 y un 2,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 137 avisos publicados.

Precios de locales en Lanus Este

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.900/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 137 avisos del segmento publicados en Lanus Este.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

O´Higgins 1800, Lanus Este, Lanus, Buenos Aires

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