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Local en venta en 9 DE JULIO 1118, Lanus Este
Local en venta
USD 320.000
= $ 504,1 M
Cuota UVA desde $ 2,9 M/mes · ingresos $ 11,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen 9 DE JULIO 1118, Lanus Este

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
100 m²

Precio frente a los parecidos de Lanus Este

Piden de mas

Pide USD 320.000, un 33% mas que lo normal entre los 31 locales parecidos en venta en Lanus Este publicados a menos de 10 cuadras de 9 DE JULIO 1118.

33% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.200lo normal · 2.4153.357

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 33% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 22% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 241.463
Tamaño normal
85 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
11 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.615
Tardaron en salir
11 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Lanus Este: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

OPORTUNIDAD! IMPORTANTE REBAJA DE PRECIO! ESCUCHA OFERTAS! LOCAL EN LA GRAN GALERÍA LANUS, EN INMEJORABLE UBICACIÓN YA QUE SE ENCUENTRA EN EL CENTRO DE LA MISMA, GRAN LOCAL CON POSIBILIDAD DE SER SUBDIVIDIDO EN 2 LOCALES DE BUENAS DIMENSIONES POR SUS CARACTERÍSTICAS Y DIMENSIONES EN DOS NIVELES, CUENTA CON PISOS TARUGADO, DOS VESTIDORES, BAÑO Y ANTE BAÑO, EN EL SEGUNDO PISO POSEE SHOWROOM , DEPOSITO Y COCINA (ACTUALMENTE SE ENCUENTRA ALQUILADO)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 342.560 en total: USD 320.000 del aviso mas USD 22.560 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.863.757 por mes con ingresos de $ 11,5 M.

Costo total realUSD 342.560
Precio del aviso
USD 320.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.744
Sellos y tasas~1%
USD 3.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.616

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.863.757/mes

Necesitas ingresos por $ 11.455.027/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 80.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (106 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 9 DE JULIO 1118

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza General Manuel Belgrano) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 29 en la zona
Chino2 min · 111 m
Le France · Anatole France 20422 min · 156 m
Dia · 29 de Septiembre2 min · 157 m
Educacion · 69 en la zona
COLEGIO DEL NIÑO JESUS · primaria · privada2 min · 98 m
COLEGIO DEL NIÑO JESUS · secundaria · privada2 min · 106 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº9 PROFESOR ANTONIO JOSE RODRIGUEZ · secundaria · publica5 min · 293 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza General Manuel Belgrano2 min · 107 m
Plazoleta Caraza4 min · 239 m
Plaza Pepe Biondi5 min · 330 m
Salud · 24 en la zona
POLICLINICA PRIVADA CONSULTORIOS EXTERNOS · centro de salud · privado2 min · 125 m
POLICONSULTORIOS - CENTRO COMUNITARIO DE SALUD MENTAL · centro de salud · privado3 min · 194 m
COMUNIDAD TERAPEUTICA ANANKE (A) · clinica especializada · privado4 min · 256 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lanus Este

El precio de locales en Lanus Este esta hoy en una mediana de USD 1.900 por m², un 7,7% mas que en junio de 2026 y un 2,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 137 avisos publicados.

Precios de locales en Lanus Este

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.900/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 137 avisos del segmento publicados en Lanus Este.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

9 DE JULIO 1118, Lanus Este, Lanus, Buenos Aires

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