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Local en venta en Av. 9 de Julio 1223, Lanus Este
Local en venta
USD 39.000
= $ 61,7 M
Cuota UVA desde $ 350.239/mes · ingresos $ 1,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Av. 9 de Julio 1223, Lanus Este

Caracteristicas

Sup. cubierta
36 m²

Precio frente a los parecidos de Lanus Este

Conviene mirarla

Pide USD 39.000, un 58% menos que lo normal entre los 39 locales parecidos en venta en Lanus Este publicados a menos de 10 cuadras de Av. 9 de Julio 1223.

58% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.083lo normal · 2.5761.8753.697

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 58% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 61% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 92.727
Tamaño normal
33 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
19 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.791
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Lanus Este: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Se vende excelente local comercial N.° 17 en Galería Central, una ubicación privilegiada y de alto tránsito. El inmueble cuenta con una óptima distribución de espacios: Planta Baja: 5,65 m x 3,71 m. Entrepiso: 5,65 m x 2,68 m. Estado: Actualmente alquilado. Condición: Venta libre de gastos para el vendedor.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 41.750 en total: USD 39.000 del aviso mas USD 2.750 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 350.239 por mes con ingresos de $ 1,4 M.

Costo total realUSD 41.750
Precio del aviso
USD 39.000
Escritura y honorarios~2%
USD 944
Sellos y tasas~1%
USD 390
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.416

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 350.239/mes

Necesitas ingresos por $ 1.400.955/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 23,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
23,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (103 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. 9 de Julio 1223

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza General Manuel Belgrano) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 27 en la zona
Le France · Anatole France 20421 min · 39 m
Chino2 min · 160 m
Dia · 29 de Septiembre5 min · 294 m
Educacion · 69 en la zona
COLEGIO DEL NIÑO JESUS · primaria · privada2 min · 150 m
COLEGIO DEL NIÑO JESUS · secundaria · privada2 min · 158 m
JARDIN DE INFANTES NIÑO JESUS · inicial · privada5 min · 320 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza General Manuel Belgrano4 min · 248 m
Plazoleta Caraza6 min · 384 m
Plaza Pepe Biondi7 min · 429 m
Salud · 22 en la zona
COMUNIDAD TERAPEUTICA ANANKE (A) · clinica especializada · privado2 min · 120 m
POLICONSULTORIOS - CENTRO COMUNITARIO DE SALUD MENTAL · centro de salud · privado2 min · 145 m
CENTRO DE DIAGNOSTICO LANUS · centro de salud · privado4 min · 259 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lanus Este

El precio de locales en Lanus Este esta hoy en una mediana de USD 1.900 por m², un 7,7% mas que en junio de 2026 y un 2,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 137 avisos publicados.

Precios de locales en Lanus Este

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.900/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 137 avisos del segmento publicados en Lanus Este.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. 9 de Julio 1223, Lanus Este, Lanus, Buenos Aires

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