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Local en venta en Oncativo 2000, Lanus Este
Local en venta
USD 250.000
= $ 394,6 M
Cuota UVA desde $ 2,2 M/mes · ingresos $ 9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Oncativo 2000, Lanus Este

Caracteristicas

Sup. cubierta
114 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Lanus Este

Conviene mirarla

Pide USD 250.000, un 6% menos que lo normal entre los 22 locales parecidos en venta en Lanus Este publicados a menos de 10 cuadras de Oncativo 2000.

6% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.193lo normal · 2.321

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% menos que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
  • Pide 17% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 264.598
Tamaño normal
95 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
8 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.647
Tardaron en salir
10 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Lanus Este: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

A SOLO MTS DE AV 9 DE JULIO GRAN LOCAL DE 11X9 APROX. CON TERRAZA , PATIO Y DEPENDENCIA. IDEAL USO COMERCIAL Lanus, Oncativo y 9 de Julio: Casa antigua transformada en local de 10.85 X 8.84 con entrada y ventanales al frente, con baño, patio, terraza y cuarto en terraza. U$S 250.000.- L.G

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 267.625 en total: USD 250.000 del aviso mas USD 17.625 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.241.428 por mes con ingresos de $ 9 M.

Costo total realUSD 267.625
Precio del aviso
USD 250.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.050
Sellos y tasas~1%
USD 2.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.075

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.241.428/mes

Necesitas ingresos por $ 8.965.714/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (106 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Oncativo 2000

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza General Arias) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 16 en la zona
Le France · Anatole France 20425 min · 319 m
Chino6 min · 391 m
Dia · 29 de Septiembre9 min · 545 m
Educacion · 62 en la zona
INSTITUTO CLUB ATLETICO LANUS · primaria · privada3 min · 211 m
INSTITUTO LAUSANNE · secundaria · privada5 min · 297 m
JARDIN DE INFANTES LAUSANNE · inicial · privada5 min · 297 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza General Arias7 min · 443 m
Plaza Sarmiento8 min · 520 m
Plaza General Manuel Belgrano8 min · 543 m
Salud · 22 en la zona
CENTRO DE SALUD CARLOS CASINELLI · centro de salud · privado2 min · 119 m
CENTRO DE DIAGNOSTICO LANUS · centro de salud · privado3 min · 195 m
COMUNIDAD TERAPEUTICA ANANKE (A) · clinica especializada · privado4 min · 278 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lanus Este

El precio de locales en Lanus Este esta hoy en una mediana de USD 1.900 por m², un 7,7% mas que en junio de 2026 y un 2,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 137 avisos publicados.

Precios de locales en Lanus Este

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.900/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 137 avisos del segmento publicados en Lanus Este.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Oncativo 2000, Lanus Este, Lanus, Buenos Aires

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