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Local en venta en Av. 9 de julio 1170, Lanus Este
Local en venta
USD 1.100.000
= $ 1.736,1 M
Cuota UVA desde $ 9,9 M/mes · ingresos $ 39,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Av. 9 de julio 1170, Lanus Este

Caracteristicas

Sup. cubierta
106 m²

Precio frente a los parecidos de Lanus Este

Piden de mas

Pide USD 1.100.000, un 343% mas que lo normal entre los 29 locales parecidos en venta en Lanus Este publicados a menos de 10 cuadras de Av. 9 de julio 1170.

343% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 10.377lo normal · 2.341

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 343% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 297% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 248.165
Tamaño normal
87 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
11 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.615
Tardaron en salir
11 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Lanus Este: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

2 LOCALES y OFICINAS EN PA SOBRE AV 9 DE JULIO. 1º CUADRA. 8.66 MTS DE FTE X 30.30 MTS FDO.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.177.550 en total: USD 1.100.000 del aviso mas USD 77.550 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 9.862.285 por mes con ingresos de $ 39,4 M.

Costo total realUSD 1.177.550
Precio del aviso
USD 1.100.000
Escritura y honorarios~2%
USD 26.620
Sellos y tasas~1%
USD 11.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 39.930

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 9.862.285/mes

Necesitas ingresos por $ 39.449.141/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 275.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (106 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. 9 de julio 1170

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza General Manuel Belgrano) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 28 en la zona
Le France · Anatole France 20422 min · 99 m
Chino2 min · 114 m
Dia · 29 de Septiembre3 min · 208 m
Educacion · 69 en la zona
COLEGIO DEL NIÑO JESUS · primaria · privada2 min · 100 m
COLEGIO DEL NIÑO JESUS · secundaria · privada2 min · 110 m
JARDIN DE INFANTES NIÑO JESUS · inicial · privada5 min · 305 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza General Manuel Belgrano2 min · 153 m
Plazoleta Caraza5 min · 294 m
Plaza Pepe Biondi6 min · 356 m
Salud · 24 en la zona
POLICONSULTORIOS - CENTRO COMUNITARIO DE SALUD MENTAL · centro de salud · privado3 min · 167 m
POLICLINICA PRIVADA CONSULTORIOS EXTERNOS · centro de salud · privado3 min · 182 m
COMUNIDAD TERAPEUTICA ANANKE (A) · clinica especializada · privado3 min · 199 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lanus Este

El precio de locales en Lanus Este esta hoy en una mediana de USD 1.900 por m², un 7,7% mas que en junio de 2026 y un 2,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 137 avisos publicados.

Precios de locales en Lanus Este

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.900/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 137 avisos del segmento publicados en Lanus Este.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. 9 de julio 1170, Lanus Este, Lanus, Buenos Aires

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