Local en venta en Lanus Este

Locales - a la calle - lanús - este, gran bs. as. sur

9 DE JULIO 1500, Lanús Este · Lanus Este, Lanus, Buenos Aires

Publicado hace 4 meses

Descripcion

Inmejorable inmueble comercial desarrollado en dos plantas. 9,92 metros de frente por 50 metros de fondo. Superficie del Terreno: 496 m2. Superficie cubierta total: 480,86 m2. Superficie descubierta: 346 m2. Superficie Total: 836,16 m2. Zonificación: S1CA FOT 3. La propiedad se encuentra lindera al Banco Galicia. Las medidas consignadas no son exactas, tienen un fin meramente orientativo no vinculantes. Las medidas y superficies reales surgen del titulo de propiedad. OFERTA PROVISTA POR SISTEMA SOM • CODIGO: RET2247

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Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.177.550 en total: USD 1.100.000 del aviso mas USD 77.550 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 9.922.272 por mes con ingresos de $ 39,7 M.

Costo total realUSD 1.177.550

Precio del aviso: USD 1.100.000
Escritura y honorarios~2%: USD 26.620
Sellos y tasas~1%: USD 11.000
Comision inmobiliaria~3%: USD 39.930

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 9.922.272/mes

Necesitas ingresos por $ 39.689.090/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 275.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

0,8% anual

Alquiler esperable

$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (112 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza General Arias) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 16 en la zona

Le France · Anatole France 20426 min · 363 m

Chino7 min · 440 m

Dia · 29 de Septiembre9 min · 594 m

Educacion · 63 en la zona

INSTITUTO CLUB ATLETICO LANUS · primaria · privada3 min · 208 m

INSTITUTO LAUSANNE · secundaria · privada4 min · 250 m

JARDIN DE INFANTES LAUSANNE · inicial · privada4 min · 250 m

Espacios verdes · 5 en la zona

Plaza General Arias7 min · 416 m

Plaza Sarmiento7 min · 474 m

Plaza General Manuel Belgrano9 min · 590 m

Salud · 21 en la zona

CENTRO DE SALUD CARLOS CASINELLI · centro de salud · privado2 min · 136 m

CENTRO DE DIAGNOSTICO LANUS · centro de salud · privado4 min · 237 m

COMUNIDAD TERAPEUTICA ANANKE (A) · clinica especializada · privado5 min · 314 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lanus Este

El precio de locales en Lanus Este esta hoy en una mediana de USD 1.892 por m², un 7,2% mas que en junio de 2026 y un 2,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 138 avisos publicados.