Local en alquiler en Lanus Este

Local - Fondo de Comercio en Lanús

Eva Perón · Lanus Este, Lanus, Buenos Aires

Publicado ayer

Baño: 1
Sup. cubierta: 295 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Lanus Este, 295 m² cubiertos, USD 1.475/mes (comparada contra 5 alquileres del barrio)

Posicionamiento: Los 5 comparables del barrio estan en otra moneda, asi que no se puede posicionar el alquiler en USD contra el set.

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede comparar el alquiler; conviene evaluarlo por sus caracteristicas y expensas.

Comparables: 5
Mediana m²: 260 m²

Comparar con 5 propiedades similares

en Lanus Este

Descripcion

Se trata de un local de 8,50 x 13,80 mts. con salón de venta en planta baja de 8,50 x 9,40 mts., deposito de 2,40 x 4 mts., oficina con baño de 4 x 3,90 mts., en la planta alta: deposito de 10 x 13,80 mts. con conexión a un entrepiso de 10 x 4 mts., el mismo cuenta con frente de vidriera, persiana americana con puerta de escape y marquesina. En el interior esta totalmente equipado para el desarrollo de la actividad, con mostrador, estanterías, y demás mobiliario para el inmediato funcionamiento de la actividad de venta de repuestos para el automotor. Servicios: El inmueble cuenta con todos los servicios esenciales como ser energía eléctrica, gas natural, agua corriente y red de cloacas. Ubicación geográfica: El inmueble está ubicado en la localidad de Lanus Este, en una zona comercial, y una cuadra destinada casi exclusivamente a la venta de repuestos para el automotor, de hecho, el local estuvo destinado a la venta de repuestos para automotores, habiendo quedado un inventario de casi 6000 ítems, valorado al día de la fecha en U$S 85.000.-. El alquiler del inmueble con mobiliario asciende a U$S 1.475.- mensuales, mas la mercadería, que según inventario realizado rondan los 6000 ítems, valorizados en U$S 85.000.-, otorgándole al locatario/comprador una financiación en la compra de esta a determinar entre las partes. Es importante aclarar que el local se alquila con todo el mobiliario y stock de mercaderias valorizado en el parrafo anterior, no se alquila solo el local.

Leer mas

Que necesitas para entrar

Costo de entradaUSD 4.735

Primer mes: USD 1.475
Deposito1mes: USD 1.475
Comision inmobiliaria1mes: USD 1.785

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy

USD 1.475

En 3 meses

~USD 1.550

En 12 meses

~USD 1.797

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Alquileres de locales en Lanus Este

alquiler · ARS/m²

Mediana del segmento: ARS 17.000/m²
Tendencia (4 semanas): ▲+21.6%
Esta propiedad: ARS 5/m²-100.0% · por debajo del mercado

Mediana mensual de 6 avisos del segmento publicados en Lanus Este. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Lanus Este: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.