alquiler
$450.000
Local comercial · 30m²
Lanus Este·30 m2·hace 6 dias
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Local en alquiler en EVA Peron al 1400, Lanus Este
ARS 2.200.000
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Local en alquiler
ARS 2.200.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Local en alquileren EVA Peron al 1400, Lanus Este
Caracteristicas
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 80 m²
- Sup. total
- 90 m²
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Lanus Este
Sale $ 2.200.000 por mes con expensas, un 10% menos que lo normal entre los 26 locales parecidos en alquiler en Lanus Este publicados a menos de 10 cuadras de EVA Peron al 1400.
10% menos
por mes que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.200.000lo normal · 2.450.056
$/mes · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 10% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
- Pide 6% menos que los que ya salieron de oferta
- Lo normal en la zona
- $ 2.450.056/mes
- Tamaño normal
- 73 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 12 avisos
- Pidieron por mes los que salieron
- $ 2.350.000
- Tardaron en salir
- 18 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
LOCAL COMERCIAL EN ALQUILER – 2 PLANTAS – IDEAL GASTRONOMÍA Eva Perón y Basavilbaso – Lanús Este Excelente local comercial a estrenar, ubicado en un edificio de categoría y en una estratégica ubicación de Lanús Este.
Desarrollado en dos plantas, con aproximadamente 90 m², ofrece espacios amplios y funcionales, ideales para gastronomía y otros rubros que requieran buena presencia comercial.
PLANTA BAJA: Amplio salón de atención al público.
Hall de ingreso.
Baño completo.
Cocina.
Espacio para depósito.
Baño adaptado para personas con discapacidad.
PLANTA ALTA: Segundo salón amplio, sin columnas. Baño.
Área de guardado.
Amplio balcón, que aporta luminosidad y ventilación.
El local cuenta con frente totalmente vidriado en ambas plantas y entrada independiente por Av.
Eva Perón.
Facilidades para el armado: el pago del alquiler comenzará una vez que el edificio se encuentre en funcionamiento, permitiendo disponer de un período para adecuación y puesta a punto del local.
VALOR DE ALQUILER: $2.200.000 Ajuste trimestral según IPC.
Costos de entrada
Entrar cuesta $ 7.062.000: primer mes $ 2.200.000, deposito $ 2.200.000 y comision inmobiliaria $ 2.662.000.
Costo de entrada$ 7.062.000
- Primer mes
- $ 2.200.000
- Deposito1mes
- $ 2.200.000
- Comision inmobiliaria1mes
- $ 2.662.000
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.
Cuanto sube y cuando
Hoy
$ 2.200.000
En 3 meses
~$ 2.311.334
En 12 meses
~$ 2.680.297
Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.
La mediana de local en la zona: $ 1.200.000· 105 avisos — este aviso pide 83% mas.
IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.
Que hay cerca de EVA Peron al 1400
A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Caraza) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 14 en la zona
Super Chino5 min · 351 m
Fiore6 min · 362 m
Fiambreria7 min · 430 m
Educacion
· 51 en la zona
C.E.B.A.S. Nº49 · adultos · publica2 min · 139 m
ESCUELA SUPERIOR MUNICIPAL DE TEATRO · superior · publica4 min · 267 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº49 · secundaria · publica4 min · 277 m
Espacios verdes
· 5 en la zona
Plazoleta Caraza10 min · 649 m
Plaza General Manuel Belgrano12 min · 753 m
Plaza Sarmiento13 min · 840 m
Salud
· 18 en la zona
CLINICA SAN JORGE SAC · clinica especializada · privado2 min · 142 m
HOSPITAL ZONAL GENERAL AGUDOS NARCISO LOPEZ · hospital/clinica · publico3 min · 214 m
CENTRO MEDICO CIMEL CHAHIN CHAHIN SA · centro de salud · privado4 min · 276 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los alquileres en Lanus Este
El alquiler de locales en Lanus Este esta hoy en una mediana de ARS 24.222 por m², un 13,5% menos que en junio de 2026 y un 17,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 92 avisos publicados.
Alquileres de locales en Lanus Este
alquiler · ARS/m²- Mediana del segmento
- ARS 24.222/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+17.1%
Mediana mensual de 92 avisos del segmento publicados en Lanus Este. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
EVA Peron al 1400, Lanus Este, Lanus, Buenos Aires
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