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Local en alquiler en 9 De Julio 1397, Lanus Este
Local en alquiler
ARS 3.500.000
Entrar te cuesta ~$ 11,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en alquileren 9 De Julio 1397, Lanus Este

Caracteristicas

Sup. cubierta
50 m²

Precio frente a los parecidos de Lanus Este

Piden de mas

Sale $ 3.500.000 por mes con expensas, un 145% mas que lo normal entre los 28 locales parecidos en alquiler en Lanus Este publicados a menos de 10 cuadras de 9 De Julio 1397.

145% mas

por mes que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.500.000lo normal · 1.428.000950.0002.200.000

$/mes · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 145% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 126% mas que los que ya salieron de oferta
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
$ 1.428.000/mes
Tamaño normal
44 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
22 avisos
Pidieron por mes los que salieron
$ 1.550.000
Tardaron en salir
20 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Lanus Este: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Local comercial sobre Peatonal 9 de Julio, Importante ubicacion comercial de Lanus Este. Local de 3.40 x 15 Contrato por 3 años Ajuste trimestral según IPC Mes de adelanto Mes de depósito Honorarios 5% Sellado de contrato Requisitos: garantía propietaria o seguro de caución Informes de dominio e inhibición Veraz Certificación de firmas Gastos: Alquiler + servicios + impuestos + seguro contra incendio Las medidas y superficies son aproximadas. Los datos oficiales saldrán de los respectivos títulos de cada inmueble y/o planos.

Costos de entrada

Entrar cuesta $ 11.235.000: primer mes $ 3.500.000, deposito $ 3.500.000 y comision inmobiliaria $ 4.235.000.

Costo de entrada$ 11.235.000
Primer mes
$ 3.500.000
Deposito1mes
$ 3.500.000
Comision inmobiliaria1mes
$ 4.235.000

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 3.500.000
En 3 meses
~$ 3.677.123
En 12 meses
~$ 4.264.109

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de local en la zona: $ 1.200.000· 105 avisos — este aviso pide 192% mas.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca de 9 De Julio 1397

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza General Manuel Belgrano) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 21 en la zona
Le France · Anatole France 20423 min · 178 m
Chino4 min · 264 m
Dia · 29 de Septiembre7 min · 417 m
Educacion · 67 en la zona
COLEGIO DEL NIÑO JESUS · primaria · privada4 min · 261 m
COLEGIO DEL NIÑO JESUS · secundaria · privada4 min · 265 m
INSTITUTO CLUB ATLETICO LANUS · primaria · privada5 min · 313 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza General Manuel Belgrano6 min · 401 m
Plaza General Arias8 min · 492 m
Plazoleta Caraza8 min · 511 m
Salud · 22 en la zona
COMUNIDAD TERAPEUTICA ANANKE (A) · clinica especializada · privado2 min · 157 m
CENTRO DE DIAGNOSTICO LANUS · centro de salud · privado3 min · 174 m
POLICONSULTORIOS - CENTRO COMUNITARIO DE SALUD MENTAL · centro de salud · privado3 min · 183 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-12.5% total
ARS 4.000.000ARS 3.500.00026 de sept de 202630 de oct de 2026
  1. 30 de oct de 2026ARS 4.000.000 → ARS 3.500.000-12.50%

Como vinieron los alquileres en Lanus Este

El alquiler de locales en Lanus Este esta hoy en una mediana de ARS 24.222 por m², un 13,5% menos que en junio de 2026 y un 17,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 92 avisos publicados.

Alquileres de locales en Lanus Este

alquiler · ARS/m²
Mediana del segmento
ARS 24.222/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+17.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana mensual de 92 avisos del segmento publicados en Lanus Este. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

9 De Julio 1397, Lanus Este, Lanus, Buenos Aires

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