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Local 5 ambientes en venta en SANTIAGO DEL ESTERO 2100, Lanus Oeste
Local en venta
USD 78.000
= $ 122,8 M
Cuota UVA desde $ 697.332/mes · ingresos $ 2,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 5 ambientes en ventaen SANTIAGO DEL ESTERO 2100, Lanus Oeste

Caracteristicas

Ambientes
5
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
242 m²

Precio frente a los parecidos de Lanus Oeste

Conviene mirarla

Pide USD 78.000, un 47% menos que lo normal entre los 5 locales parecidos en venta en Lanus Oeste publicados a menos de 10 cuadras de SANTIAGO DEL ESTERO 2100.

47% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 322lo normal · 608550

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 47% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 68% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 147.068
Tamaño normal
300 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
5 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.018
Tardaron en salir
74 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Lanus Oeste: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

¡Oportunidad única! Lote en uno de los barrios más lindos de Lanús, con posibilidades de construir tu casa o para un emprendimiento. Ubicado en un entorno comercial y residencial, este lote ofrece la oportunidad perfecta para diseñar y construir una casa según tus gustos y necesidades con dimensiones ideales para construir una casa con jardín o un emprendimiento como hay varios por la zona. ¡No dudes en contactarnos para obtener más información y aprovechar esta oportunidad única! En común con colega.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 83.499 en total: USD 78.000 del aviso mas USD 5.499 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 697.332 por mes con ingresos de $ 2,8 M.

Costo total realUSD 83.499
Precio del aviso
USD 78.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.888
Sellos y tasas~1%
USD 780
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.831

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 697.332/mes

Necesitas ingresos por $ 2.789.327/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (89 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de SANTIAGO DEL ESTERO 2100

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 29 en la zona
Sel Tu · Avenida General San Martin3 min · 220 m
Carniceria La Vaca · Avenida General San Martin4 min · 260 m
Supermercado Chino5 min · 300 m
Educacion · 26 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº47 · secundaria · publica2 min · 138 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº14 CAPITAN DE NAVIO HIPOLITO BOUCHARD · primaria · publica2 min · 141 m
JARDIN DE INFANTES Nº931 ALFONSINA STORNI · inicial · publica2 min · 149 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza San Martin10 min · 632 m
Plazoleta Doctor Carri11 min · 726 m
Plazoleta Campaña del Desierto14 min · 889 m
Salud · 7 en la zona
CENTRO ODONTOLOGICO ESCUELA N° 9 (JARDINES MATERNALES) · centro de salud · publico5 min · 312 m
HOSPITAL INTERZONAL GENERAL AGUDOS EVITA · hospital/clinica · publico6 min · 404 m
SOCIEDAD DE AUXILIOS SANITARIOS SALUD · centro de salud · privado8 min · 524 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lanus Oeste

El precio de locales en Lanus Oeste esta hoy en una mediana de USD 1.643 por m², un 10,8% mas que en junio de 2026 y un 2,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 123 avisos publicados.

Precios de locales en Lanus Oeste

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.643/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 123 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

SANTIAGO DEL ESTERO 2100, Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires

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