Local 4 ambientes en venta en Av. Cabildo 888, Piñeyro

Local 4 ambientes en ventaen Av. Cabildo 888, Piñeyro

Caracteristicas

Ambientes
4
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
358 m²
Sup. total
480 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Piñeyro

Conviene mirarla

Pide USD 150.000, un 37% menos que lo normal entre los 8 locales parecidos en venta en Piñeyro publicados a menos de 10 cuadras de Av. Cabildo 888.

37% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 419lo normal · 663919

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 37% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 33% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 237.246
Tamaño normal
290 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
9 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 626
Tardaron en salir
29 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Cabildo 888 esquina Pilcomayo excelente ubicación, varias líneas de transporte para CABA y Provincia La propiedad se vende en block Ingreso al 1° PH 2 ambientes en 2 plantas, este posee entrada por cabildo PB: Dormitorio de 3.30 x 4.30 con baño de 1.20 x 3, posee bajo escalera para guardado y lugar para colocar un placard de 1.30 x 0.90, PA: Cocina comedor de 4.25 x 6.20 con acceso a la terraza. 2° depto. el mismo en su momento pertenecía a las oficinas del local, hoy PH 3 ambientes con acceso por Pilcomayo, 2 dormitorios de 3 x 2.50 y 3.15 x 4, cocina comedor de 6.10 x 4.10 este ventila hacia la calle Pilcomayo, baño de 3 x 1.70, hall de distribución 4.35 x 0.80 con ventilación al entrepiso del local, PA quincho de 8 x 4 con salida a la terraza Local: de 130 m2 aprox. El mismo posee 3 accesos, local con sala de ventas, mostrador, baño, gge, acceso a entre piso de 50 mts2 aprox. Y a PH de planta alta (esta propiedad se puede unificar al entrepiso) ambos departamentos se pueden unificar al local Total de M2 Planta baja 160 m2 Total 1° Piso 160 entrepiso local y PH 3 ambientes Total 2° piso Quincho + terraza libre 160 m2

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 160.575 en total: USD 150.000 del aviso mas USD 10.575 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.343.920 por mes con ingresos de $ 5,4 M.

Costo total realUSD 160.575
Precio del aviso
USD 150.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.630
Sellos y tasas~1%
USD 1.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.445

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.343.920/mes

Necesitas ingresos por $ 5.375.679/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 775.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
$ 775.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Cabildo 888

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Jose Marmol) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 7 en la zona
Super Ahorro · Avenida Rivadavia2 min · 127 m
Los Cocos · Avenida Cabildo 30111 min · 723 m
Supermercados Argenchino · Presidente Teniente General Juan Domingo Peron 176712 min · 755 m
Educacion · 27 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº50 LOLA MORA · secundaria · publica3 min · 169 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº7 REPUBLICA DE PANAMA · secundaria · publica3 min · 171 m
ESCUELA DE ADULTOS Nº707 · adultos · publica3 min · 175 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Parque Jose Marmol3 min · 185 m
Plaza Oliden6 min · 382 m
Plaza Antonio Lopez6 min · 389 m
Salud
UNIDAD SANITARIA DR LUIS PARRILLA (CMCFYC) · centro de salud · publico2 min · 136 m
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - PIÑEYRO (AVELLANEDA) · centro de salud · publico13 min · 828 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Piñeyro

El precio de locales en Piñeyro esta hoy en una mediana de USD 604 por m², un 1,4% mas que en junio de 2026 y un 0,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de locales en Piñeyro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 604/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-0.6%
29 de jun de 202626 de oct de 2026

Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en Piñeyro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Cabildo 888, Piñeyro, Lanus, Buenos Aires

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USD 150.000
Local en venta
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