Local 4 ambientes en venta en Mario Bravo al 400, Piñeyro

Local 4 ambientes en ventaen Mario Bravo al 400, Piñeyro

Caracteristicas

Ambientes
4
Baños
2
Sup. cubierta
730 m²

Precio frente a los parecidos de Piñeyro

Conviene mirarla

Pide USD 275.000, un 43% menos que lo normal entre los 8 locales parecidos en venta en Piñeyro publicados a menos de 10 cuadras de Mario Bravo al 400.

43% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 377lo normal · 6621.249

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 43% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 53% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 483.604
Tamaño normal
730 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
7 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 804
Tardaron en salir
35 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Galpón comercial, en muy buena ubicación, con cercanía a Av Galicia y la Av Hipólito Yrigoyen. En dos plantas, cuenta con un montacarga que soporta grandes pesos y oficinas y baño. 424 metros en PB y 300 en planta alta. Celular/Whatsapp: +54 9 11 Ver datos Oficina: Ver datos Martillero Responsable: Veronica Valbonesi C.U.C.I.C.B.A N 7880 / CPMCLZ4314 Todas las operaciones son a cargo del Martillero y Corredor responsable: Veronica Valbonesi. *La información, planos, medidas, superficies, espacios, designación de unidades, imágenes, descripción y especificaciones técnicas constructivas representan material preliminar al solo efecto ilustrativo e informativo de las características del inmueble pudiendo estar sujetas a variación y/o ajustes, sin previo aviso. Las superficie son en base al criterio de medición de obra, en las que se incluyen espesores de los muros medianeros y las carpinterías. Todas las imágenes, videos y maquetas presentadas en el material comercial son perspectivas artísticas del emprendimiento. Las imágenes, fotos e ilustraciones, los planos, el mobiliario y la decoración han sido incluidos a título ilustrativo y no contractual. Oficina: España 458, Lomas de Zamora.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 294.387 en total: USD 275.000 del aviso mas USD 19.387 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.458.542 por mes con ingresos de $ 9,8 M.

Costo total realUSD 294.387
Precio del aviso
USD 275.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.655
Sellos y tasas~1%
USD 2.750
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.982

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.458.542/mes

Necesitas ingresos por $ 9.834.166/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 68.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 775.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,1% anual
Alquiler esperable
$ 775.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Mario Bravo al 400

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Jose Marmol) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 6 en la zona
La Isla · Avenida Santa Fe4 min · 251 m
Los Cocos · Avenida Cabildo 3015 min · 339 m
Los 2 Boulevares8 min · 516 m
Educacion · 25 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº41 GENERAL JUAN LAVALLE · primaria · publica5 min · 291 m
JARDIN DE INFANTES Nº917 · inicial · publica5 min · 296 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº5 REG. 3 DE INF. G. M. BELGRANO · secundaria · publica5 min · 304 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Parque Jose Marmol8 min · 506 m
Parque Martin Jose de la Serna10 min · 669 m
Plaza Maria del Rosario11 min · 682 m
Salud · 4 en la zona
UNIDAD SANITARIA DR LUIS PARRILLA (CMCFYC) · centro de salud · publico8 min · 500 m
ONG LA CASA DE LOS NIÑOS · centro de salud · publico8 min · 505 m
GRUPO MEDICO DOMINICO · centro de salud · privado11 min · 725 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Piñeyro

El precio de locales en Piñeyro esta hoy en una mediana de USD 604 por m², un 1,4% mas que en junio de 2026 y un 0,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de locales en Piñeyro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 604/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-0.6%
29 de jun de 202626 de oct de 2026

Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en Piñeyro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Mario Bravo al 400, Piñeyro, Lanus, Buenos Aires

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USD 275.000
Local en venta
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