P Proppies
Local 4 ambientes en venta en EVA PERON 2385 LANUS ESTE, Lanus Este
Local en venta
USD 140.000
= $ 221 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 4 ambientes en ventaen EVA PERON 2385 LANUS ESTE, Lanus Este

Caracteristicas

Ambientes
4
Baño
1
Cocheras
4
Sup. cubierta
133 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Lanus Este

Conviene mirarla

Pide USD 140.000, un 5% menos que lo normal entre los 5 locales parecidos en venta en Lanus Este publicados a menos de 10 cuadras de EVA PERON 2385 LANUS ESTE.

5% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.053lo normal · 1.1037731.291

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 146.691
Tamaño normal
139 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Lanus Este: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA DE GALPON SOBRE AVENIDA EXCELENTE UBICACION VARIOS DESTINOS LANUS ESTE LOTE DE 6.61 DE FRENTE X 20.18 DE FONDO 133.38 M2 Totales cubiertos 100 M2 cuadrados aereos El Local Dispone de: Oficina Baño Salon al frente 100 M2 de terraza con posibilidad de construir dos pisos. Local en muy buenas condiciones. Excelente Ubicacion! USD 140.000 Se escuchan propuestas! Avenida Eva Peron 2385 entre pergamino y juan b justo lanus este.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 149.870 en total: USD 140.000 del aviso mas USD 9.870 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.255.200 por mes con ingresos de $ 5 M.

Costo total realUSD 149.870
Precio del aviso
USD 140.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.388
Sellos y tasas~1%
USD 1.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.082

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.255.200/mes

Necesitas ingresos por $ 5.020.800/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (106 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de EVA PERON 2385 LANUS ESTE

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Villa Obrera) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Educacion · 43 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº22 TEATRO ABIERTO · secundaria · publica1 min · 52 m
ESCUELA DE ADULTOS Nº701 · adultos · publica1 min · 56 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº1 JUAN BAUTISTA ALBERDI · primaria · publica1 min · 63 m
Espacios verdes
Plaza Villa Obrera2 min · 118 m
Plaza Sarmiento11 min · 700 m
Salud
CENTRO DE MEDICINA PREVENTIVA DR. FLOREAL FERRARA (EX RENE FAVALORO) · centro de salud · publico11 min · 686 m
SBM/GM MEDICINA ASISTENCIAL · centro de salud · privado12 min · 782 m
CENTRO DE SALUD LA MAQUINITA · centro de salud · publico15 min · 948 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lanus Este

El precio de locales en Lanus Este esta hoy en una mediana de USD 1.900 por m², un 7,7% mas que en junio de 2026 y un 2,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 137 avisos publicados.

Precios de locales en Lanus Este

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.900/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 137 avisos del segmento publicados en Lanus Este.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

EVA PERON 2385 LANUS ESTE, Lanus Este, Lanus, Buenos Aires

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