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Local en venta en Lanus Este · 4 ambientes
Local en venta
USD 130.000
= $ 205,2 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Lanus Este · 4 ambientes

Local - Lanús Este

Av.san Martin 972, Lanus · Lanus Este, Lanus, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Sup. cubierta
188 m²
Sup. total
274 m²
Estado
A refaccionar

Precio frente a los parecidos de Lanus Este

Conviene mirarla

Pide USD 130.000, un 7% menos que lo normal entre los 9 locales parecidos en venta en Lanus Este publicados a menos de 10 cuadras de Av.san Martin 972, Lanus.

7% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 691lo normal · 741985

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 139.259
Tamaño normal
217 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
6 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 684
Tardaron en salir
47 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Lanus Este: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

OPORTUNIDAD . Superficie de 274mts .Dos oficinas sobre avenida principal en Lanus . Galpon grande ,fue en su momento una marmoleria .Para refaccionar . Superficie cubierta 188mts

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 139.165 en total: USD 130.000 del aviso mas USD 9.165 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.165.543 por mes con ingresos de $ 4,7 M.

Costo total realUSD 139.165
Precio del aviso
USD 130.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.146
Sellos y tasas~1%
USD 1.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.719

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.165.543/mes

Necesitas ingresos por $ 4.662.171/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (106 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque de Juegos San Martin) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 27 en la zona
Supermercado · Avenida Remedios de Escalada de San Martin 11333 min · 183 m
Diarco · Avenida General San Martin4 min · 231 m
La Finca · Avenida Remedios de Escalada de San Martin6 min · 389 m
Educacion · 22 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº52 · secundaria · publica5 min · 322 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº12 ANTARTIDA ARGENTINA · primaria · publica5 min · 328 m
JARDIN DE INFANTES Nº907 JUANA MANSO · inicial · publica6 min · 410 m
Espacios verdes
Parque de Juegos San Martin3 min · 173 m
Plaza Mario Bravo14 min · 876 m
Plazoleta Almirante Soler · Coronel Erezcano15 min · 950 m
Salud
INFANS CENTRO INTEGRAL DE PEDIATRIA · centro de salud · privado1 min · 88 m
INFANS DESARROLLO · centro de salud · privado3 min · 174 m
CLINICA OFTALMOLOGICA DEL SOL SA · clinica especializada · privado15 min · 943 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lanus Este

El precio de locales en Lanus Este esta hoy en una mediana de USD 1.900 por m², un 7,7% mas que en junio de 2026 y un 2,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 137 avisos publicados.

Precios de locales en Lanus Este

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.900/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 137 avisos del segmento publicados en Lanus Este.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av.san Martin 972, Lanus, Lanus Este, Lanus, Buenos Aires

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