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Local 3 ambientes en venta en Av. San Martín 3826, Remedios de Escalada
Local en venta
USD 250.000
= $ 395,2 M
Cuota UVA desde $ 2,2 M/mes · ingresos $ 9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 3 ambientes en ventaen Av. San Martín 3826, Remedios de Escalada

Caracteristicas

Ambientes
3
Baños
3
Sup. cubierta
180 m²
Sup. total
433 m²
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Descripcion

- Local al Frente de 4 x 7 metros con piso mosaico; un baño; vidriera; cortina de enrollar con puerta de escape. • Local al Frente de 2,60 x 6 metros con piso mosaico; un baño; vidriera; cortina de enrollar con puerta de escape. • Casa al fondo ingreso por pasillo; living-comedor con piso de mosaico; cocina-comedor con piso de mosaico, paredes ceramicada, mesada, bajo mueble, y alacena de madera; un dormitorio con piso flexiplast, un segundo dormitorio con piso cerámico; un baño azulejado; lavadero; galpon; patio con parrilla; fondo libre. EXCELENTE UBICACION • ZONA COMERCIAL IDEAL INVERSION LOTE: 8,66 x 50 metros

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 267.625 en total: USD 250.000 del aviso mas USD 17.625 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.245.121 por mes con ingresos de $ 9 M.

Costo total realUSD 267.625
Precio del aviso
USD 250.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.050
Sellos y tasas~1%
USD 2.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.075

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.245.121/mes

Necesitas ingresos por $ 8.980.483/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (31 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. San Martín 3826

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Arias) a 15 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 17 en la zona
El Principado · Ejercito de los Andes3 min · 182 m
HHH Iris · Avenida General San Martin5 min · 304 m
Santa Maria · Avenida General San Martin5 min · 340 m
Educacion · 22 en la zona
CENTRO DE ADULTOS Nº728/12 · adultos · publica4 min · 255 m
COLEGIO NUESTRA SEÑORA DE FATIMA · primaria · privada6 min · 375 m
INSTITUTO SAN FRANCISCO DE ASIS · secundaria · privada6 min · 390 m
Espacios verdes
Plaza Arias · General Miller15 min · 953 m
Salud
CENTRO DE SALUD EDEN ARGENTINO · centro de salud · publico4 min · 272 m
CENTRO DE SALUD VILLA ESLOVENA · centro de salud · publico14 min · 867 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Remedios de Escalada

El precio de locales en Remedios de Escalada esta hoy en una mediana de USD 1.056 por m², un 9% menos que en junio de 2026 y un 2,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 46 avisos publicados.

Precios de locales en Remedios de Escalada

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.056/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 46 avisos del segmento publicados en Remedios de Escalada.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. San Martín 3826, Remedios de Escalada, Lanus, Buenos Aires

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