P Proppies
Local 3 ambientes en venta en Av Hipolito Yrigoyen 4776, Lanus Oeste
Local en venta
USD 188.000
= $ 297,2 M
Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 6,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 3 ambientes en ventaen Av Hipolito Yrigoyen 4776, Lanus Oeste

Caracteristicas

Ambientes
3
Baños
3
Sup. cubierta
59 m²
Sup. total
69 m²
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Lanus Oeste

Piden de mas

Pide USD 188.000, un 15% mas que lo normal entre los 27 locales parecidos en venta en Lanus Oeste publicados a menos de 10 cuadras de Av Hipolito Yrigoyen 4776.

15% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.186lo normal · 2.7594.112

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 14% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 162.796
Tamaño normal
53 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
17 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.791
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Lanus Oeste: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Locales (2) Sobre Av. Yrigoyen 4700 • y Espacio Aereo Proximo Estacion Lanus Todos los Colectivos y Acc. a Trenes Colegios, diversos Centros de salud, Sanatorios, Odontologia y Oftalmologia Bancos y Centro Comercial PH venta en blok 2 locales amplios y luminosos con Poligono superior para seguir construyendo una planta mas 3 baños y escalera con acceso a planta alta Todos los Servicios Venta Libre de Escritura Escucha Oferta Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI) de conformidad con la normativa vigente (Res. AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs.) *Las medidas son aproximadas y al sólo efecto orientativo las reales surgen de los respectivo títulos, planos y/o planchetas catastrales. Las Imagenes y dimensiones expresadas no son vinculantes ni tampoco contractuales y al solo efecto orientativo

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 201.254 en total: USD 188.000 del aviso mas USD 13.254 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.688.331 por mes con ingresos de $ 6,8 M.

Costo total realUSD 201.254
Precio del aviso
USD 188.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.550
Sellos y tasas~1%
USD 1.880
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.824

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.688.331/mes

Necesitas ingresos por $ 6.753.324/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.050.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.050.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (90 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av Hipolito Yrigoyen 4776

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Caraza) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 30 en la zona
Los Mas Famosos · Avenida Hipolito Yrigoyen2 min · 119 m
Vea · Avenida Hipolito Yrigoyen2 min · 120 m
Carrefour4 min · 239 m
Educacion · 57 en la zona
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº457 MARY SANCHEZ · adultos · publica2 min · 101 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N°15 · secundaria · publica2 min · 115 m
JARDIN EMILIE · inicial · privada2 min · 136 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plazoleta Caraza3 min · 166 m
Plaza General Manuel Belgrano6 min · 359 m
Plaza Pepe Biondi7 min · 478 m
Salud · 25 en la zona
POLICONSULTORIO LANUS · centro de salud · privado2 min · 151 m
CENTRO MEDICO CONSULTORIOS EXTERNOS DEL SINDICATO DE GASTRONOMICOS · centro de salud · obra social3 min · 185 m
CLINICA PRIVADA CRUZ BLANCA DEL SUR · hospital/clinica · privado4 min · 264 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lanus Oeste

El precio de locales en Lanus Oeste esta hoy en una mediana de USD 1.643 por m², un 10,8% mas que en junio de 2026 y un 2,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 123 avisos publicados.

Precios de locales en Lanus Oeste

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.643/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 123 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av Hipolito Yrigoyen 4776, Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Lanus Oeste

Busquedas relacionadas

USD 188.000
Local en venta
WhatsApp