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Local en venta en Lanus Oeste · 3 ambientes
Local en venta
USD 79.000
= $ 124,6 M
Cuota UVA desde $ 707.798/mes · ingresos $ 2,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Lanus Oeste · 3 ambientes

Local Comercial Tipo Oficina en Venta en Lanus

AVENIDA SAN MARTIN 2398. Entre Viamonte y Mazza · Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
55 m²
Sup. total
63 m²
Estado
Muy bueno
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Lanus Oeste

Piden de mas

Pide USD 79.000, un 44% mas que lo normal entre los 5 locales parecidos en venta en Lanus Oeste publicados a menos de 10 cuadras de AVENIDA SAN MARTIN 2398. Entre Viamonte y Mazza.

44% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.436lo normal · 1.000840

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 44% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 55.000
Tamaño normal
50 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Lanus Oeste: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA DE LOCAL U OFICINA EN LANUS NUEVO VALOR POR VENTA URGENTE AHORA REBAJADO A USS 79.000 EXCELENTE INMUEBLE SOBRE LA AVENIDA SAN MARTIN A SOLO MEDIA CUADRA DE AV. VIAMONTE PLANTA BAJA CUENTA CON UNA RECEPCIÓN, CON DIVISIÓN DE SEGURIDAD, SALA OFICINA TELEFONISTA, OFICINA TIPO SALA DE DIRECTORIO, COCINA COMEDOR, BAÑO COMPLETO Y PATIO LIBRE, PLANTA ALTA TIENE DECLARADO EL POLIGONO DE TODA LA TERRAZA LIBRE. CUENTA LUZ, GAS, AGUA FRIA Y CALIENTE, CALEFACCIÓN Y AIRE ACONDIIONADO. TIENE TODOS LOS SERVICIOS INSTALADOS TODO EN IMPECABLE ESTADO Y CON UNA MUY BUENA DISTRIBUCIÓN. ESTUVO FUNCONANDO DURANTE MUCHOS AÑOS INMOBILIARIA PACE IDEAL DESTINO OFICINA, LOCAL O DEPARTAMENTO. VENTA DIRECTA POR ESTAR DESOCUPADO. DOCUMENTACIÓN EN PERFECTO ESTADO. INMUEBLE APTO PARA CREDITO HIPOTECARIO Las descripciones imágenes y medidas son aproximadas solo a titulo informativo y publicitario, las reales resultarán de la documentación correspondiente XINTEL(DCI-DCI-376)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 84.570 en total: USD 79.000 del aviso mas USD 5.570 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 707.798 por mes con ingresos de $ 2,8 M.

Costo total realUSD 84.570
Precio del aviso
USD 79.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.912
Sellos y tasas~1%
USD 790
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.868

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 707.798/mes

Necesitas ingresos por $ 2.831.191/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Concejal Noya) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 18 en la zona
Almacen chico4 min · 266 m
Carames · Jose Maria Moreno6 min · 389 m
Sel Tu · Avenida General San Martin7 min · 451 m
Educacion · 25 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº14 CAPITAN DE NAVIO HIPOLITO BOUCHARD · primaria · publica5 min · 319 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº47 · secundaria · publica5 min · 329 m
JARDIN DE INFANTES Nº931 ALFONSINA STORNI · inicial · publica6 min · 361 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plazoleta Concejal Noya9 min · 565 m
Plazoleta de los Estados Unidos9 min · 604 m
Plaza San Martin13 min · 803 m
Salud · 7 en la zona
CENTRO ODONTOLOGICO ESCUELA N° 9 (JARDINES MATERNALES) · centro de salud · publico9 min · 573 m
CENTRO DE SALUD BOMBEROS LANUS OESTE · centro de salud · publico10 min · 641 m
POLICLINICA CENTRO MEDICO SALA SALUD · centro de salud · privado11 min · 710 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lanus Oeste

El precio de locales en Lanus Oeste esta hoy en una mediana de USD 1.643 por m², un 10,8% mas que en junio de 2026 y un 2,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 123 avisos publicados.

Precios de locales en Lanus Oeste

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.643/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 123 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

AVENIDA SAN MARTIN 2398. Entre Viamonte y Mazza, Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires

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