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Local 3 ambientes en venta en Del Valle Iberlucea al 2900, Lanus Oeste
Local en venta
USD 970.000
= $ 1.531 M
Cuota UVA desde $ 8,7 M/mes · ingresos $ 34,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 3 ambientes en ventaen Del Valle Iberlucea al 2900, Lanus Oeste

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
240 m²
Sup. total
168 m²

Precio frente a los parecidos de Lanus Oeste

Piden de mas

Pide USD 970.000, un 119% mas que lo normal entre los 52 locales parecidos en venta en Lanus Oeste publicados a menos de 10 cuadras de Del Valle Iberlucea al 2900.

119% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.042lo normal · 1.842

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 119% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 159% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 442.078
Tamaño normal
240 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
25 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.561
Tardaron en salir
35 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Lanus Oeste: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Esquina en pleno centro de Lanús Oeste con gran afluencia de público peatonal, sobre lote de 9.22 x 18.23 mts, ideal para gastronomía o empresas de consumo masivo. Local comercial de sólida estructura y vivienda en planta. En común con colega Gastos de escritura a cargo del comprador 4% + IVA de comisión Eduardo Fernandez Propiedades Sitio de Montevideo 92 Lanus Oeste Integrante Grupo S.i.L. (Sistema Inmobiliario Lanus)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.038.385 en total: USD 970.000 del aviso mas USD 68.385 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 8.696.742 por mes con ingresos de $ 34,8 M.

Costo total realUSD 1.038.385
Precio del aviso
USD 970.000
Escritura y honorarios~2%
USD 23.474
Sellos y tasas~1%
USD 9.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 35.211

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 8.696.742/mes

Necesitas ingresos por $ 34.786.970/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 242.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Del Valle Iberlucea al 2900

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Caraza) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 32 en la zona
Carrefour2 min · 123 m
El Eden de Piñeiro · Avenida Hipolito Yrigoyen 44993 min · 162 m
Ayelen · Juan Piñeiro3 min · 210 m
Educacion · 58 en la zona
COLEGIO INMACULADA CONCEPCION · primaria · privada2 min · 100 m
COLEGIO INMACULADA CONCEPCION · secundaria · privada2 min · 108 m
JARDIN EMILIE · inicial · privada2 min · 115 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plazoleta Caraza4 min · 255 m
Plaza Pepe Biondi4 min · 257 m
Plaza General Manuel Belgrano4 min · 268 m
Salud · 24 en la zona
CLINICA PRIVADA CRUZ BLANCA DEL SUR · hospital/clinica · privado2 min · 108 m
POLICONSULTORIO LANUS · centro de salud · privado2 min · 141 m
POLICLINICA PRIVADA CONSULTORIOS EXTERNOS · centro de salud · privado4 min · 243 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lanus Oeste

El precio de locales en Lanus Oeste esta hoy en una mediana de USD 1.643 por m², un 10,8% mas que en junio de 2026 y un 2,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 123 avisos publicados.

Precios de locales en Lanus Oeste

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.643/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 123 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Del Valle Iberlucea al 2900, Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires

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