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Local 3 ambientes en venta en Ohiggins al 1800, Lanus Este
Local en venta
USD 400.000
= $ 632,4 M
Cuota UVA desde $ 3,6 M/mes · ingresos $ 14,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 3 ambientes en ventaen Ohiggins al 1800, Lanus Este

Caracteristicas

Ambientes
3
Baños
2
Sup. cubierta
112 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Lanus Este

Piden de mas

Pide USD 400.000, un 55% mas que lo normal entre los 23 locales parecidos en venta en Lanus Este publicados a menos de 10 cuadras de Ohiggins al 1800.

55% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.571lo normal · 2.301

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 55% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 40% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 257.699
Tamaño normal
90 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
10 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.543
Tardaron en salir
10 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Lanus Este: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

TRES LOCALES DE NEGOCIO DPTO DE 3 AMB. EN 1º PISO POR ESCALERA TRES LOCALES DE NEGOCIO EN EXCELENTE UBICACION. OHIGGINS 1881/1885/1887. 2 LOCALES DE NEGOCIO COMPUESTOS DE: 7,80 MTS. DE FRENTE POR 9,70 MTS. BAÑO CON ANTEBAÑO, OFFICE Y PATIO. TERCER LOCAL CON UNA SUPERFICIE DE 37 MTS.2 CON ENTREPISO Y BAÑO. DEPARTAMENTO DE 3 AMB. 1º Piso por escalera, living comedor con pisos de granito, cocina con amoblamiento integral, Baño completo, dos dormitorios con pisos de granito. lavadero cubierto con acceso terraza. EL VALOR ES LIBRE DE TODO GASTO PARA EL VENDEDOR.- En común con Inmobiliaria Colega.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 428.200 en total: USD 400.000 del aviso mas USD 28.200 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.592.193 por mes con ingresos de $ 14,4 M.

Costo total realUSD 428.200
Precio del aviso
USD 400.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.680
Sellos y tasas~1%
USD 4.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.520

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.592.193/mes

Necesitas ingresos por $ 14.368.773/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 100.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (103 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ohiggins al 1800

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza General Manuel Belgrano) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 23 en la zona
Chino3 min · 164 m
Le France · Anatole France 20424 min · 230 m
Fiambreria5 min · 299 m
Educacion · 74 en la zona
COLEGIO DEL NIÑO JESUS · secundaria · privada3 min · 167 m
COLEGIO DEL NIÑO JESUS · primaria · privada3 min · 170 m
JARDIN DE INFANTES NIÑO JESUS · inicial · privada3 min · 174 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza General Manuel Belgrano6 min · 364 m
Plazoleta Caraza6 min · 397 m
Plaza Pepe Biondi9 min · 585 m
Salud · 22 en la zona
POLICONSULTORIOS - CENTRO COMUNITARIO DE SALUD MENTAL · centro de salud · privado1 min · 65 m
CENTRO DE DIAGNOSTICO LANUS · centro de salud · privado2 min · 100 m
CENTRO MEDICO CIMEL CHAHIN CHAHIN SA · centro de salud · privado3 min · 192 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lanus Este

El precio de locales en Lanus Este esta hoy en una mediana de USD 1.900 por m², un 7,7% mas que en junio de 2026 y un 2,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 137 avisos publicados.

Precios de locales en Lanus Este

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.900/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 137 avisos del segmento publicados en Lanus Este.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ohiggins al 1800, Lanus Este, Lanus, Buenos Aires

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