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Local 20 ambientes en venta en DEL Valle Iberlucea 2559, Lanus Oeste
Local en venta
USD 500.000
= $ 789,2 M
Cuota UVA desde $ 4,5 M/mes · ingresos $ 17,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 20 ambientes en ventaen DEL Valle Iberlucea 2559, Lanus Oeste

Caracteristicas

Ambientes
20
Baños
10
Sup. cubierta
600 m²
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Lanus Oeste

Conviene mirarla

Pide USD 500.000, un 56% menos que lo normal entre los 11 locales parecidos en venta en Lanus Oeste publicados a menos de 10 cuadras de DEL Valle Iberlucea 2559.

56% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 833lo normal · 1.8892.620

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 56% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 24% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 1.133.333
Tamaño normal
576 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
11 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.100
Tardaron en salir
38 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Lanus Oeste: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA LOCAL 3 PLANTAS EN PH. EN LANUS OESTE IMPORTANTE INMUEBLE EN CENTRO DE LANÚS OESTE ACTUALMENTE UN BAR EN FUNCIONAMIENTO, PLANTA BAJA Y 2 PLANTAS CUENTA CON 7 BAÑOS, SALA DE REUNIONES, PATIO. OFICINAS, 2 BAÑOS. BALCÓN TERRAZA. AMPLIA SALA CON VESTUARIOS. BALCÓN Y TERRAZA. VENTA CON RENTA A UNA CUADRA DE AV. HIPOLITO YRIGOYEN, SOBRE LOTE 9.95 X 30.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 535.250 en total: USD 500.000 del aviso mas USD 35.250 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.482.857 por mes con ingresos de $ 17,9 M.

Costo total realUSD 535.250
Precio del aviso
USD 500.000
Escritura y honorarios~2%
USD 12.100
Sellos y tasas~1%
USD 5.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 18.150

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.482.857/mes

Necesitas ingresos por $ 17.931.428/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 125.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 890.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,4% anual
Alquiler esperable
$ 890.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (89 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de DEL Valle Iberlucea 2559

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Doctor Scuassi) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 34 en la zona
La Nueva Estancia · Jose Maria Moreno2 min · 98 m
La Revancha2 min · 131 m
Supermercado Chino2 min · 144 m
Educacion · 52 en la zona
JARDIN MATERNAL Y JARDIN DE INFANTES CRECER LIBRES · inicial · publica1 min · 61 m
JARDIN DE INFANTES Nº905 MANUEL BELGRANO · inicial · publica2 min · 97 m
ESCUELA SUPERIOR MUNICIPAL DE MUSICA · superior · publica3 min · 181 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plazoleta Doctor Scuassi5 min · 295 m
Plazoleta Campaña del Desierto6 min · 378 m
Plazoleta Dr. Harris6 min · 415 m
Salud · 19 en la zona
C.E.P.O.I. CENTRO PRIVADO DE ODONTOLOGIA INTEGRAL S.A. · centro de salud · privado1 min · 64 m
POLICLINICA PRIVADA CENTRO MEDICO LEBBYAC · centro de salud · privado3 min · 186 m
CENTRO MEDICO CONSULTORIOS EXTERNOS DEL SINDICATO DE GASTRONOMICOS · centro de salud · obra social4 min · 235 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lanus Oeste

El precio de locales en Lanus Oeste esta hoy en una mediana de USD 1.643 por m², un 10,8% mas que en junio de 2026 y un 2,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 123 avisos publicados.

Precios de locales en Lanus Oeste

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.643/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 123 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

DEL Valle Iberlucea 2559, Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires

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