venta
USD 790.000
Local comercial · 350m² · 9 Ambientes
Lanus Oeste·9 amb · 350 m2·hace 2 dias
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Local 2 ambientes en venta en Avenida 25 de Mayo al 400, Lanus Oeste
USD 55.000
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Local en venta
USD 55.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Local 2 ambientes en ventaen Avenida 25 de Mayo al 400, Lanus Oeste
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 20 m²
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Lanus Oeste
Pide USD 55.000, un 10% mas que lo normal entre los 17 locales parecidos en venta en Lanus Oeste publicados a menos de 10 cuadras de Avenida 25 de Mayo al 400.
10% mas
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.750lo normal · 2.500
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 10% mas que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
- Pide 24% menos que los que ya salieron de oferta
- Lo normal en la zona
- USD 50.000
- Tamaño normal
- 21 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 10 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.633
- Tardaron en salir
- 84 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Local en inmejorable zona comercial Ubicado sobre importante avenida de alto tránsito, en una de las zonas más comerciales de Lanús y a solo 4 cuadras de la estación.
El local se desarrolla en 2 plantas con frente vidriado y excelente exposición.
CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES ~ Superficie total: 20 m² aprox. ~ Planta baja: 1.50 x 5 mts. con cortina de malla metálica eléctrica, vidriera blindex y baño instalado ~ Planta alta: 2.50 x 5 mts. con ambiente libre, kitchinet y balcón a la calle ~ Frente comercial con gran visibilidad UBICACIÓN ESTRATÉGICA
• Sobre importante avenida, zona altamente comercial
• A 4 cuadras de Estación Lanús
• Excelente tránsito peatonal y vehicular BENEFICIOS DIFERENCIALES + Frente con vidriera blindex + Cortina metálica eléctrica
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 58.877 en total: USD 55.000 del aviso mas USD 3.877 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 493.927 por mes con ingresos de $ 2 M.
Costo total realUSD 58.877
- Precio del aviso
- USD 55.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.331
- Sellos y tasas~1%
- USD 550
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.996
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 493.927/mes
Necesitas ingresos por $ 1.975.706/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 13,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
13,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (89 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Avenida 25 de Mayo al 400
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Pepe Biondi) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
Compras
· 30 en la zona
Productos Limpieza1 min · 16 m
Granja (lanus oeste)1 min · 23 m
Verduleria (lanus oeste)1 min · 38 m
Educacion
· 48 en la zona
JARDIN DE INFANTES CASCANUECES · inicial · privada1 min · 69 m
INSTITUTO ALBERT SCHWEITZER · primaria · privada1 min · 75 m
JARDIN DE INF. JOSE MANUEL ESTRADA · inicial · privada2 min · 103 m
Espacios verdes
· 4 en la zona
Plaza Pepe Biondi6 min · 389 m
Plaza General Manuel Belgrano10 min · 618 m
Plazoleta Caraza11 min · 734 m
Salud
· 18 en la zona
SISTEMA PRIVADO DE EMERGENCIAS MEDICAS MOVILES EMERSUR · centro de salud · privado5 min · 325 m
UNIDAD SANITARIA LANUS OESTE · centro de salud · publico6 min · 415 m
CENTRO DE OJOS LANUS - 2 · centro de salud · privado7 min · 423 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Lanus Oeste
El precio de locales en Lanus Oeste esta hoy en una mediana de USD 1.643 por m², un 10,8% mas que en junio de 2026 y un 2,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 123 avisos publicados.
Precios de locales en Lanus Oeste
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 1.643/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.7%
Mediana por m² de 123 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Avenida 25 de Mayo al 400, Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires
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