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Local 2 ambientes en venta en Av Hipolito Yrigoyen al 4700, Lanus Oeste
Local en venta
USD 188.000
= $ 296,2 M
Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 6,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 2 ambientes en ventaen Av Hipolito Yrigoyen al 4700, Lanus Oeste

Caracteristicas

Ambientes
2
Sup. cubierta
59 m²
Sup. total
107 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Lanus Oeste

Esta en lo normal

Pide USD 188.000, lo mismo que lo normal entre los 27 locales parecidos en venta en Lanus Oeste publicados a menos de 10 cuadras de Av Hipolito Yrigoyen al 4700.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.186lo normal · 3.1862.167

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 14% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 188.000
Tamaño normal
55 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
16 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.791
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Lanus Oeste: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

LOCAL EN VENTA EN LANÚS OESTE Ubicado sobre la avenida principal Hipólito Yrigoyen, a metros de la estación de trenes de Lanús Local en PH (propiedad horizontal) desarrollado en 2 plantas, compuesto de: PB: 2 locales al frente con vidriera a la calle, uno de ellos con kitchenette y 2 toilettes (uno hoy utilizado como privado) y el otro local con 1 toilette. PA: Terraza transitable con cuarto de guardado y espacio aéreo disponible.- Las fotografías mostradas no son vinculantes, ni contractuales, son meramente ilustrativas. Asimismo, toda información y medida aquí provista son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y su correspondiente estado parcelario.-

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 201.254 en total: USD 188.000 del aviso mas USD 13.254 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.682.457 por mes con ingresos de $ 6,7 M.

Costo total realUSD 201.254
Precio del aviso
USD 188.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.550
Sellos y tasas~1%
USD 1.880
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.824

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.682.457/mes

Necesitas ingresos por $ 6.729.828/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 945.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 945.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (90 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av Hipolito Yrigoyen al 4700

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Pepe Biondi) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 26 en la zona
Le France · Anatole France 20424 min · 251 m
Lo de Lucas · Miguel Cane4 min · 271 m
Sur · Doctor Arturo Melo 30614 min · 271 m
Educacion · 64 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº9 GENERAL GUEMES · primaria · publica5 min · 303 m
JARDIN DE INFANTES Nº923 JUANA AZURDUY · inicial · publica5 min · 309 m
ESCUELA DE ADULTOS Nº702 JUANA AZURDUY · adultos · publica5 min · 334 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Pepe Biondi5 min · 333 m
Plaza General Manuel Belgrano5 min · 337 m
Plaza General Arias8 min · 525 m
Salud · 20 en la zona
SITIO VISION CLINICA DE OJOS · centro de salud · privado1 min · 30 m
CENTRO DE OJOS CYCO · clinica especializada · privado1 min · 72 m
CLINICA MODELO DE LANUS · hospital/clinica · privado1 min · 76 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lanus Oeste

El precio de locales en Lanus Oeste esta hoy en una mediana de USD 1.643 por m², un 10,8% mas que en junio de 2026 y un 2,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 123 avisos publicados.

Precios de locales en Lanus Oeste

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.643/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 123 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av Hipolito Yrigoyen al 4700, Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires

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