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Local 2 ambientes en venta en Udaondo 1612, Lanus Oeste
Local en venta
USD 140.000
= $ 221,3 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 2 ambientes en ventaen Udaondo 1612, Lanus Oeste

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
168 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Lanus Oeste

Conviene mirarla

Pide USD 140.000, un 54% menos que lo normal entre los 10 locales parecidos en venta en Lanus Oeste publicados a menos de 10 cuadras de Udaondo 1612.

54% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 833lo normal · 1.8102.202

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 54% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 304.000
Tamaño normal
151 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Lanus Oeste: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Se trata de un inmueble ubicado en zona comercial, a 3 cuadras de Av. H. Yrigoyen. Lote: 8.85 sobre la calle Quindimil (ex Maximo Paz), por 19 sobre la calle Udaondo. Ideal para inversores. Además de la esquina, actualmente para reciclar, la propiedad cuenta con un departamento de dos ambientes sobre la calle Udaondo. El mismo, está compuesto por un amplio garage cubierto y cerrado con espacio para dos vehículos, cocina comedor integrada, baño completo, dormitorio y terraza.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 149.870 en total: USD 140.000 del aviso mas USD 9.870 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.257.268 por mes con ingresos de $ 5 M.

Costo total realUSD 149.870
Precio del aviso
USD 140.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.388
Sellos y tasas~1%
USD 1.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.082

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.257.268/mes

Necesitas ingresos por $ 5.029.071/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,7% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Udaondo 1612

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Campaña del Desierto) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 31 en la zona
El Centenario · Avenida Intendente Manuel Quindimil1 min · 49 m
1 Centenario · Avenida Intendente Manuel Quindimil1 min · 56 m
Gallesur · Avenida Intendente Manuel Quindimil4 min · 239 m
Educacion · 27 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº403 · adultos · publica5 min · 319 m
JARDIN DE INFANTES Nº925 ROBERTO PATXOT · inicial · publica6 min · 372 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº15 BERNARDINO RIVADAVIA · primaria · publica6 min · 378 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plazoleta Campaña del Desierto5 min · 333 m
Plazoleta Dr. Harris9 min · 575 m
Plazoleta Doctor Scuassi11 min · 693 m
Salud · 12 en la zona
CLINICA PRIVADA DE SALUD MENTAL DR. GUTIERREZ WALKER · clinica especializada · privado1 min · 62 m
HOSPITAL INTERZONAL GENERAL AGUDOS EVITA · hospital/clinica · publico7 min · 444 m
CENTRO DIAGNOSTICO BIOIMAGENES · centro de salud · privado7 min · 454 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lanus Oeste

El precio de locales en Lanus Oeste esta hoy en una mediana de USD 1.643 por m², un 10,8% mas que en junio de 2026 y un 2,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 123 avisos publicados.

Precios de locales en Lanus Oeste

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.643/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 123 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Udaondo 1612, Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires

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