Local 2 ambientes en venta en Balcarce al 800, Lanus Oeste

Local 2 ambientes en ventaen Balcarce al 800, Lanus Oeste

Caracteristicas

Ambientes
2
Baños
2
Sup. cubierta
110 m²

Precio frente a los parecidos de Lanus Oeste

Conviene mirarla

Pide USD 80.000, un 67% menos que lo normal entre los 5 locales parecidos en venta en Lanus Oeste publicados a menos de 10 cuadras de Balcarce al 800.

67% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 727lo normal · 2.2081.240

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 67% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 242.857
Tamaño normal
82 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Local Comercial en Venta – Balcarce 874, Lanús Excelente local comercial al frente, con amplia vidriera y cortina metálica, que garantizan gran visibilidad y seguridad. La propiedad cuenta con un salón principal de generosas dimensiones, entrepiso funcional y baños, totalizando 110 m² cubiertos, lo que permite múltiples opciones de uso y una óptima organización del espacio. Por su distribución y ubicación estratégica, resulta ideal para emprendimientos gastronómicos, comercios de atención al público u otros rubros que requieran buena exposición y circulación. Ubicado en una zona de alto tránsito, con gran movimiento peatonal y vehicular. Condiciones de venta: Venta directa. Libre de gastos para la parte vendedora. Matrículas Profesionales: C.M.C.P.L.Z. mat. 4253 C.M.C.P.L.Z. mat. 4335

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 85.640 en total: USD 80.000 del aviso mas USD 5.640 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 715.212 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 85.640
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.936
Sellos y tasas~1%
USD 800
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 715.212/mes

Necesitas ingresos por $ 2.860.848/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (89 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Balcarce al 800

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Campaña del Desierto) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 28 en la zona
Los Hermanos · Rio de Janeiro6 min · 378 m
Los 3 Pimpollos · Avenida Intendente Manuel Quindimil6 min · 414 m
Gallesur · Avenida Intendente Manuel Quindimil7 min · 425 m
Educacion · 29 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION TECNICA Nº6012 - EXTENSION VII · superior · publica2 min · 107 m
CENTRO DE ADULTOS Nº726/02 · adultos · publica2 min · 108 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº15 BERNARDINO RIVADAVIA · primaria · publica6 min · 372 m
Espacios verdes
Plazoleta Campaña del Desierto9 min · 563 m
Plazoleta Doctor Carri10 min · 647 m
Plaza San Martin13 min · 821 m
Salud · 13 en la zona
HOSPITAL INTERZONAL GENERAL AGUDOS EVITA · hospital/clinica · publico1 min · 79 m
CENTRO ODONTOLOGICO ESCUELA N° 9 (JARDINES MATERNALES) · centro de salud · publico8 min · 523 m
CLINICA PRIVADA DE SALUD MENTAL DR. GUTIERREZ WALKER · clinica especializada · privado8 min · 526 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lanus Oeste

El precio de locales en Lanus Oeste esta hoy en una mediana de USD 1.643 por m², un 10,8% mas que en junio de 2026 y un 2,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 123 avisos publicados.

Precios de locales en Lanus Oeste

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.643/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 123 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Balcarce al 800, Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires

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