venta
USD 30.000
Local comercial · 29m²
Lanus Este·29 m2·hace 6 dias
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Local 12 ambientes en venta en Sarmiento al 1700, Lanus Este
USD 490.000
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Local en venta
USD 490.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Local 12 ambientes en ventaen Sarmiento al 1700, Lanus Este
Caracteristicas
- Ambientes
- 12
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 223 m²
- Sup. total
- 310 m²
- Estado
- Bueno
- Luz
- Luminoso
Precio frente a los parecidos de Lanus Este
Pide USD 490.000, un 11% mas que lo normal entre los 46 locales parecidos en venta en Lanus Este publicados a menos de 10 cuadras de Sarmiento al 1700.
11% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.197lo normal · 1.977
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 11% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
- Pide 41% mas que los que ya salieron de oferta
- Lo normal en la zona
- USD 440.773
- Tamaño normal
- 225 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 25 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.561
- Tardaron en salir
- 36 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Actualmente con contrato de Locación vigente.
Enorme propiedad para FINES COMERCIALES O PROFESIONALES.
Buen estado y super luminoso en una ubicación espectacular !!! El gasto de escritura es a cargo del comprador en su totalidad.
El precio es libre de gastos para la parte vendedora.
Las imágenes no son actuales, ya que se encuentra con contrato de locacion vigente. "En cumplimiento de la Ley Ver datos de la Prov. de Bs.As., Ley 22802 de Lealtad Comercial, Ley 24240 de Defensa del Consumidor, todas las operaciones inmobiliarias son concluidas por la Corredora de Comercio, Martillera Publica y Perito tasadora ELISABET COSTA, Colegiado 235 Avellaneda
• Lanús”
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 524.545 en total: USD 490.000 del aviso mas USD 34.545 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.380.674 por mes con ingresos de $ 17,5 M.
Costo total realUSD 524.545
- Precio del aviso
- USD 490.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 11.858
- Sellos y tasas~1%
- USD 4.900
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 17.787
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 4.380.674/mes
Necesitas ingresos por $ 17.522.696/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 122.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
1,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (104 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Sarmiento al 1700
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Caraza) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
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Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Lanus Este
El precio de locales en Lanus Este esta hoy en una mediana de USD 1.900 por m², un 7,7% mas que en junio de 2026 y un 2,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 137 avisos publicados.
Precios de locales en Lanus Este
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 1.900/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.6%
Mediana por m² de 137 avisos del segmento publicados en Lanus Este.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Sarmiento al 1700, Lanus Este, Lanus, Buenos Aires
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