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Local 1 ambiente en venta en Oscar Francisco Alajarin 3503, Remedios de Escalada
Local en venta
USD 49.000
= $ 77,5 M
Cuota UVA desde $ 440.044/mes · ingresos $ 1,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 1 ambiente en ventaen Oscar Francisco Alajarin 3503, Remedios de Escalada

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
51 m²

Descripcion

LOCAL DE 51 M2 UBICADO FRENTE A LA PLAZA DE RAUCH EN EL BARRIO MAS LINDO DE REMEDIOS DE ESCALADA. ZONA MUY TRANSITADA UBICADA A DOS CUADRAS DE LA AV. H. YRIGOYEN!! ACTUALMENTE CON MUY BUENA RENTA!!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 52.455 en total: USD 49.000 del aviso mas USD 3.455 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 440.044 por mes con ingresos de $ 1,8 M.

Costo total realUSD 52.455
Precio del aviso
USD 49.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.186
Sellos y tasas~1%
USD 490
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.779

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 440.044/mes

Necesitas ingresos por $ 1.760.175/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,1% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (31 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Oscar Francisco Alajarin 3503

A pie: el comercio mas cercano a 10 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta de Arturo Bas) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras
Coto10 min · 625 m
Lucy15 min · 986 m
Educacion · 30 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº919 EL JARDIN DE LA PLACITA · inicial · publica2 min · 106 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº44 CRISTOBAL COLON · primaria · publica3 min · 209 m
JARDIN DE INFANTES Nº903 DR.RICARDO GUTIERREZ · inicial · publica4 min · 243 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plazoleta de Arturo Bas1 min · 37 m
Paseo de la Carbonilla8 min · 494 m
Plaza Mariano Moreno9 min · 549 m
Salud · 9 en la zona
EVOLUCION CENTRO DE DIA Y HOGAR PARA DISCAPACITADOS MENTALES (H) · clinica especializada · privado11 min · 693 m
YRIGOYEN CENTRO DIAGNOSTICO INTEGRAL · centro de salud · privado13 min · 815 m
HOGAR DEL SUR CENTRO DE DIA (H) · clinica especializada · privado13 min · 850 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Remedios de Escalada

El precio de locales en Remedios de Escalada esta hoy en una mediana de USD 1.056 por m², un 9% menos que en junio de 2026 y un 2,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 46 avisos publicados.

Precios de locales en Remedios de Escalada

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.056/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 46 avisos del segmento publicados en Remedios de Escalada.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Oscar Francisco Alajarin 3503, Remedios de Escalada, Lanus, Buenos Aires

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