Local 1 ambiente en venta en Avenida Hipólito Yrigoyen 4727, Pescopaganesa

Local 1 ambiente en ventaen Avenida Hipólito Yrigoyen 4727, Pescopaganesa

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
113 m²

Precio frente a los parecidos de Pescopaganesa

Conviene mirarla

Pide USD 209.000, un 21% menos que lo normal entre los 25 locales parecidos en venta en Pescopaganesa publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Hipólito Yrigoyen 4727.

21% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.850lo normal · 2.341

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 21% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 25% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 264.553
Tamaño normal
100 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
11 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.471
Tardaron en salir
11 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Local en importante arteria de Lanús, zona de preferencia comercial, a solo una cuadra de la estación. El local cuenta con una vidrieda de aproximadamente 7 metros y de 16 metros de fondo, 113 m2. La Avenida Hipólito Yrigoyen al 4727, esta a una cuadra de la Estación de Lanús es una zona urbana vibrante y concurrida en el partido de Lanús, provincia de Buenos Aires, Argentina. Ubicación: La Avenida Hipólito Yrigoyen cruza la ciudad de Lanús de este a oeste, y la estación de trenes de Lanús se encuentra en el corazón del centro urbano. Entorno: La zona está rodeada de edificios comerciales, residenciales y públicos. En las inmediaciones, se encuentran tiendas, kioscos, restaurantes, cafeterías y comercios variados. Ambiente: Durante el día, la zona es animada y concurrida, con un flujo constante de personas. Por la noche, la iluminación pública y los comercios abiertos mantienen un ambiente vivo, aunque más tranquilo. La Avenida Hipólito Yrigoyen a la altura de la Estación de Lanús es una zona comercialmente activa y diversa. oferta comercial: Comercios • Tiendas de ropa y calzado • Supermercados y minimercados • Ferreterías y materiales para la construcción • Farmacias y droguerías • Librerías y papelerías • Floristerías y regalos • Joyerías y relojerías Servicios • Bancos y cajeros automáticos • Agencias de viajes • Inmobiliarias • Consultorios médicos y odontológicos • Estudios de abogados y contadores • Escuelas de idiomas y capacitación Gastronomía • Restaurantes de comida argentina y internacional • Pizzerías y hamburgueserías • Cafeterías y confiterías • Heladerías y pastelerías • Bares y pubs Otras opciones • Mercado de productos frescos (verdulerías, carnicerías, etc.) • Kioscos de prensa y revistas • Estacionamiento público Características • Comercios locales y cadenas conocidas • Precios accesibles y competitivos • Oferta diversa para todos los gustos y necesidades • Ambiente animado y concurrido

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 223.735 en total: USD 209.000 del aviso mas USD 14.735 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.868.492 por mes con ingresos de $ 7,5 M.

Costo total realUSD 223.735
Precio del aviso
USD 209.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.058
Sellos y tasas~1%
USD 2.090
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.587

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.868.492/mes

Necesitas ingresos por $ 7.473.966/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 52.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 690.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,5% anual
Alquiler esperable
$ 690.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Hipólito Yrigoyen 4727

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Pepe Biondi) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 28 en la zona
Sur · Doctor Arturo Melo 30613 min · 195 m
Le France · Anatole France 20424 min · 259 m
Lo de Lucas · Miguel Cane4 min · 272 m
Educacion · 66 en la zona
ESCUELA DE ADULTOS Nº702 JUANA AZURDUY · adultos · publica4 min · 262 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº17 LIBERTADOR GENERAL SAN MARTIN · primaria · publica4 min · 272 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 35 25 DE MAYO · secundaria · publica4 min · 277 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Pepe Biondi4 min · 255 m
Plaza General Manuel Belgrano4 min · 284 m
Plazoleta Caraza8 min · 502 m
Salud · 20 en la zona
CENTRO DE OJOS CYCO · clinica especializada · privado1 min · 60 m
SITIO VISION CLINICA DE OJOS · centro de salud · privado1 min · 79 m
CENTRO TRAUMATOLOGICO INTEGRAL · centro de salud · privado1 min · 96 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Pescopaganesa

El precio de locales en Pescopaganesa esta hoy en una mediana de USD 895 por m², sobre 6 avisos publicados.

Precios de locales en Pescopaganesa

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 895/m²

Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en Pescopaganesa. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Hipólito Yrigoyen 4727, Pescopaganesa, Lanus, Buenos Aires

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USD 209.000
Local en venta
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