Local en venta en Pescopaganesa · 1 ambiente
Local en venta
USD 209.000

Local en venta en Pescopaganesa · 1 ambiente

Venta de Local en Pleno Corazon de Lanus.

Avenida Hipólito Yrigoyen 4727 · Pescopaganesa, Lanus, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
113 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Pescopaganesa, 113 m² cubiertos, USD 209.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 16,4% por debajo de la mediana del set (USD 250.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.850 contra USD 1.000 de la mediana (+85,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 250.000
Mediana precio/m²
USD 1.000
Mediana m²
250 m²
Comparar con 1 propiedades similares
hasta 1 amb en Pescopaganesa

Descripcion

Local en importante arteria de Lanús, zona de preferencia comercial, a solo una cuadra de la estación. El local cuenta con una vidrieda de aproximadamente 7 metros y de 16 metros de fondo, 113 m2. La Avenida Hipólito Yrigoyen al 4727, esta a una cuadra de la Estación de Lanús es una zona urbana vibrante y concurrida en el partido de Lanús, provincia de Buenos Aires, Argentina. Ubicación: La Avenida Hipólito Yrigoyen cruza la ciudad de Lanús de este a oeste, y la estación de trenes de Lanús se encuentra en el corazón del centro urbano. Entorno: La zona está rodeada de edificios comerciales, residenciales y públicos. En las inmediaciones, se encuentran tiendas, kioscos, restaurantes, cafeterías y comercios variados. Ambiente: Durante el día, la zona es animada y concurrida, con un flujo constante de personas. Por la noche, la iluminación pública y los comercios abiertos mantienen un ambiente vivo, aunque más tranquilo. La Avenida Hipólito Yrigoyen a la altura de la Estación de Lanús es una zona comercialmente activa y diversa. oferta comercial: Comercios • Tiendas de ropa y calzado • Supermercados y minimercados • Ferreterías y materiales para la construcción • Farmacias y droguerías • Librerías y papelerías • Floristerías y regalos • Joyerías y relojerías Servicios • Bancos y cajeros automáticos • Agencias de viajes • Inmobiliarias • Consultorios médicos y odontológicos • Estudios de abogados y contadores • Escuelas de idiomas y capacitación Gastronomía • Restaurantes de comida argentina y internacional • Pizzerías y hamburgueserías • Cafeterías y confiterías • Heladerías y pastelerías • Bares y pubs Otras opciones • Mercado de productos frescos (verdulerías, carnicerías, etc.) • Kioscos de prensa y revistas • Estacionamiento público Características • Comercios locales y cadenas conocidas • Precios accesibles y competitivos • Oferta diversa para todos los gustos y necesidades • Ambiente animado y concurrido

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 223.735
Precio del aviso
USD 209.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.058
Sellos y tasas~1%
USD 2.090
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.587

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.847.952/mes

Necesitas ingresos por $ 7.391.809/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 52.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,4% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Hipólito Yrigoyen 4727, Pescopaganesa, Lanus, Buenos Aires

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