Local en venta en Pescopaganesa · 1 ambiente
Local en venta
USD 250.000

Local en venta en Pescopaganesa · 1 ambiente

Local Comercial de 250 m² en Venta en Lanús Oeste

Avenida Hipólito Yrigoyen 4787 · Pescopaganesa, Lanus, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
250 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Pescopaganesa, 250 m² cubiertos, USD 250.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 19,6% por encima de la mediana del set (USD 209.000). El m² sale USD 1.000 contra USD 1.850 de la mediana (-45,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~16,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 209.000
Mediana precio/m²
USD 1.850
Mediana m²
113 m²
Comparar con 1 propiedades similares
hasta 1 amb en Pescopaganesa

Descripcion

Local comercial de 250 m² en venta, ubicado en Lanús Oeste. Cuenta con 1 baño y 1 ambiente. El local es muy luminoso y posee aire acondicionado y calefacción. Este local se encuentra en una zona comercial activa, ideal para diversos rubros. Dispone de una superficie total de 250 m², ofreciendo un amplio espacio para desarrollar tu negocio. Su ubicación estratégica facilita el acceso a transporte público y se encuentra cerca de importantes avenidas. En los alrededores, encontrarás una variada oferta de servicios, como supermercados, bancos y farmacias, lo que garantiza una gran afluencia de público. Además, la zona cuenta con instituciones educativas y centros de salud, lo que la convierte en un lugar ideal para establecer un negocio de proximidad. La propiedad se encuentra en un entorno seguro y bien comunicado, con fácil acceso a las principales vías de la ciudad. Es una excelente oportunidad para emprendedores y empresarios que buscan un local comercial con gran potencial en una ubicación estratégica de Lanús Oeste.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 267.625
Precio del aviso
USD 250.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.050
Sellos y tasas~1%
USD 2.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.075

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.210.469/mes

Necesitas ingresos por $ 8.841.876/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras · 27 en la zona
Sur · Doctor Arturo Melo 30614 min · 236 m
Lo de Lucas · Miguel Cane4 min · 240 m
Le France · Anatole France 20424 min · 280 m
Educacion · 64 en la zona
ESCUELA DE ADULTOS Nº702 JUANA AZURDUY · adultos · publica5 min · 296 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº9 GENERAL GUEMES · primaria · publica5 min · 302 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº17 LIBERTADOR GENERAL SAN MARTIN · primaria · publica5 min · 304 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Pepe Biondi5 min · 305 m
Plaza General Manuel Belgrano5 min · 337 m
Plazoleta Caraza9 min · 553 m
Salud · 19 en la zona
SITIO VISION CLINICA DE OJOS · centro de salud · privado1 min · 26 m
CENTRO DE OJOS CYCO · clinica especializada · privado1 min · 30 m
CLINICA MODELO DE LANUS · hospital/clinica · privado1 min · 65 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Hipólito Yrigoyen 4787, Pescopaganesa, Lanus, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Pescopaganesa

Busquedas relacionadas

USD 250.000
Local en venta
WhatsApp