Local 1 ambiente en venta en Avenida Hipólito Yrigoyen 4787, Pescopaganesa

Local 1 ambiente en ventaen Avenida Hipólito Yrigoyen 4787, Pescopaganesa

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
250 m²
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Pescopaganesa

Conviene mirarla

Pide USD 250.000, un 49% menos que lo normal entre los 49 locales parecidos en venta en Pescopaganesa publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Hipólito Yrigoyen 4787.

49% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.000lo normal · 1.953

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 49% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 36% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 488.281
Tamaño normal
240 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
22 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.555
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Local comercial de 250 m² en venta, ubicado en Lanús Oeste. Cuenta con 1 baño y 1 ambiente. El local es muy luminoso y posee aire acondicionado y calefacción. Este local se encuentra en una zona comercial activa, ideal para diversos rubros. Dispone de una superficie total de 250 m², ofreciendo un amplio espacio para desarrollar tu negocio. Su ubicación estratégica facilita el acceso a transporte público y se encuentra cerca de importantes avenidas. En los alrededores, encontrarás una variada oferta de servicios, como supermercados, bancos y farmacias, lo que garantiza una gran afluencia de público. Además, la zona cuenta con instituciones educativas y centros de salud, lo que la convierte en un lugar ideal para establecer un negocio de proximidad. La propiedad se encuentra en un entorno seguro y bien comunicado, con fácil acceso a las principales vías de la ciudad. Es una excelente oportunidad para emprendedores y empresarios que buscan un local comercial con gran potencial en una ubicación estratégica de Lanús Oeste.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 267.625 en total: USD 250.000 del aviso mas USD 17.625 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.235.038 por mes con ingresos de $ 8,9 M.

Costo total realUSD 267.625
Precio del aviso
USD 250.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.050
Sellos y tasas~1%
USD 2.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.075

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.235.038/mes

Necesitas ingresos por $ 8.940.151/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 690.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,1% anual
Alquiler esperable
$ 690.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Hipólito Yrigoyen 4787

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Pepe Biondi) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 27 en la zona
Sur · Doctor Arturo Melo 30614 min · 236 m
Lo de Lucas · Miguel Cane4 min · 240 m
Le France · Anatole France 20424 min · 280 m
Educacion · 64 en la zona
ESCUELA DE ADULTOS Nº702 JUANA AZURDUY · adultos · publica5 min · 296 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº9 GENERAL GUEMES · primaria · publica5 min · 302 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº17 LIBERTADOR GENERAL SAN MARTIN · primaria · publica5 min · 304 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Pepe Biondi5 min · 305 m
Plaza General Manuel Belgrano5 min · 337 m
Plazoleta Caraza9 min · 553 m
Salud · 19 en la zona
SITIO VISION CLINICA DE OJOS · centro de salud · privado1 min · 26 m
CENTRO DE OJOS CYCO · clinica especializada · privado1 min · 30 m
CLINICA MODELO DE LANUS · hospital/clinica · privado1 min · 65 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Pescopaganesa

El precio de locales en Pescopaganesa esta hoy en una mediana de USD 895 por m², sobre 6 avisos publicados.

Precios de locales en Pescopaganesa

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 895/m²

Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en Pescopaganesa. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Hipólito Yrigoyen 4787, Pescopaganesa, Lanus, Buenos Aires

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USD 250.000
Local en venta
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