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Local 1 ambiente en venta en Aristobulo del Valle N° 158, Lanus Oeste
Local en venta
USD 215.000
+ ARS 150.000 de expensas
= $ 339,3 M
Cuota UVA desde $ 1,9 M/mes · ingresos $ 7,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 1 ambiente en ventaen Aristobulo del Valle N° 158, Lanus Oeste

Caracteristicas

Ambientes
1
Baños
3
Sup. cubierta
176 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar

Precio frente a los parecidos de Lanus Oeste

Conviene mirarla

Pide USD 215.000, un 44% menos que lo normal entre los 32 locales parecidos en venta en Lanus Oeste publicados a menos de 10 cuadras de Aristobulo del Valle N° 158.

44% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.222lo normal · 2.1863.950

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 44% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 22% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 384.668
Tamaño normal
175 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
13 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.561
Tardaron en salir
19 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Lanus Oeste: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

LOCAL A ESTRENAR EN EL CENTRO DE LANUSITA ¡IDEAL PARA MÚLTIPLES DESTINOS! Ubicado sobre Aristobulo del Valle entre Enrique del Valle Iberlucea y Dr. A. Melo, este local está compuesto en su planta baja por salón principal con baño, y sector destinado a cocina. En su planta alta encontramos otro salón principal, con baños de damas y baños de caballeros.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 230.157 en total: USD 215.000 del aviso mas USD 15.157 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.927.628 por mes con ingresos de $ 7,7 M.

Costo total realUSD 230.157
Precio del aviso
USD 215.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.203
Sellos y tasas~1%
USD 2.150
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.804

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.927.628/mes

Necesitas ingresos por $ 7.710.514/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 53.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 945.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,3% anual
Alquiler esperable
$ 945.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (90 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Aristobulo del Valle N° 158

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Pepe Biondi) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 32 en la zona
Los Mas Famosos · Avenida Hipolito Yrigoyen3 min · 211 m
Ayelen · Juan Piñeiro3 min · 222 m
Carrefour4 min · 226 m
Educacion · 58 en la zona
JARDIN EMILIE · inicial · privada3 min · 168 m
COLEGIO INMACULADA CONCEPCION · primaria · privada3 min · 175 m
COLEGIO INMACULADA CONCEPCION · secundaria · privada3 min · 179 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Pepe Biondi5 min · 330 m
Plazoleta Caraza5 min · 335 m
Plaza General Manuel Belgrano6 min · 374 m
Salud · 23 en la zona
CLINICA PRIVADA CRUZ BLANCA DEL SUR · hospital/clinica · privado1 min · 17 m
POLICONSULTORIO LANUS · centro de salud · privado3 min · 220 m
CENTRO MEDICO CONSULTORIOS EXTERNOS DEL SINDICATO DE GASTRONOMICOS · centro de salud · obra social5 min · 299 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lanus Oeste

El precio de locales en Lanus Oeste esta hoy en una mediana de USD 1.643 por m², un 10,8% mas que en junio de 2026 y un 2,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 123 avisos publicados.

Precios de locales en Lanus Oeste

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.643/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 123 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Aristobulo del Valle N° 158, Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires

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