venta
USD 790.000
Local comercial · 350m² · 9 Ambientes
Lanus Oeste·9 amb · 350 m2·hace 3 dias
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Local 1 ambiente en venta en Local Llavallol al 400, Lanus Oeste
USD 198.000
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Local en venta
USD 198.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Local 1 ambiente en ventaen Local Llavallol al 400, Lanus Oeste
Caracteristicas
- Ambientes
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 82 m²
Precio frente a los parecidos de Lanus Oeste
Pide USD 198.000, un 6% mas que lo normal entre los 30 locales parecidos en venta en Lanus Oeste publicados a menos de 10 cuadras de Local Llavallol al 400.
6% mas
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.415lo normal · 2.274
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 6% mas que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
- Pide 42% mas que los que ya salieron de oferta
- Lo normal en la zona
- USD 186.508
- Tamaño normal
- 85 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 7 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.698
- Tardaron en salir
- 16 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
VENTA LOCAL LANUS OESTE Excelente local al frente, ubicado a 450 mts. de Av.
Hipólito Yrigoyen.
Con cochera.
Frente vidriado con marcos de acero inoxidable.
Puerta con sistema de cerradura "cierra sola".
Medidas: 6,50 mts. x 12,50 Mts.
Altura de techos: 4 Mts. (En vigas 3 Mts.) Toilette: 1,50 mts. x 1,65 Mts.
Abarca una superficie total de 82m2. aproximadamente y está ubicado en la planta baja de uno de los edificios más completos de Lanús Oeste.
El edificio cuenta con 2 Salones de Usos Múltiples, 1 gimnasio, terraza común y sala de relax con hidromasaje.
Las medidas y superficies son aproximadas.
Los datos oficiales saldrán de los respectivos títulos de cada inmueble y/o planos.
SAN MIGUEL PROPIEDADES Dirección: Anatole France 1869
• Lanús Este Teléfonos: Ver datos / Whatsapp: Ver datos Horario de Atención Lunes a Viernes de 10 hs a 18 hs.
Emprendimientos
• Tasaciones reales
• Administración de alquileres -
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 211.959 en total: USD 198.000 del aviso mas USD 13.959 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.778.136 por mes con ingresos de $ 7,1 M.
Costo total realUSD 211.959
- Precio del aviso
- USD 198.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.792
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.980
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 7.187
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.778.136/mes
Necesitas ingresos por $ 7.112.543/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 49.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.050.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
$ 1.050.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (90 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Local Llavallol al 400
A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Doctor Carri) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.
Compras
· 33 en la zona
La Hacienda5 min · 342 m
Supermercado Chino6 min · 357 m
La Revancha6 min · 380 m
Educacion
· 49 en la zona
ESCUELA ESPECIAL PELDAÑOS · especial · privada1 min · 31 m
LUZ DE LUNA · inicial · privada1 min · 79 m
ESCUELA SANTA TERESA · primaria · privada4 min · 272 m
Espacios verdes
· 7 en la zona
Plazoleta Doctor Carri7 min · 438 m
Plaza Pepe Biondi9 min · 595 m
Plazoleta Campaña del Desierto10 min · 610 m
Salud
· 21 en la zona
CLINICA PRIVADA CRUZ BLANCA DEL SUR · hospital/clinica · privado6 min · 391 m
UNIDAD SANITARIA LANUS OESTE · centro de salud · publico8 min · 518 m
CENTRO MEDICO CONSULTORIOS EXTERNOS DEL SINDICATO DE GASTRONOMICOS · centro de salud · obra social9 min · 552 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Lanus Oeste
El precio de locales en Lanus Oeste esta hoy en una mediana de USD 1.643 por m², un 10,8% mas que en junio de 2026 y un 2,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 123 avisos publicados.
Precios de locales en Lanus Oeste
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 1.643/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.7%
Mediana por m² de 123 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Local Llavallol al 400, Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires
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