venta
USD 790.000
Local comercial · 350m² · 9 Ambientes
Lanus Oeste·9 amb · 350 m2·hace 2 dias
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Local 1 ambiente en venta en Aristobulo del Valle al 0, Lanus Oeste
USD 270.000
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Local en venta
USD 270.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Local 1 ambiente en ventaen Aristobulo del Valle al 0, Lanus Oeste
Caracteristicas
- Ambientes
- 1
- Dormitorios
- 1
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 175 m²
Precio frente a los parecidos de Lanus Oeste
Pide USD 270.000, un 29% menos que lo normal entre los 34 locales parecidos en venta en Lanus Oeste publicados a menos de 10 cuadras de Aristobulo del Valle al 0.
29% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.543lo normal · 2.1713.838
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 29% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Lo normal en la zona
- USD 379.930
- Tamaño normal
- 175 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 14 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.558
- Tardaron en salir
- 23 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
LOCAL EN VENTA EN LANÚS OESTE Ubicado en pleno centro Lanusita, sobre la calle Aristobulo Del Valle, entre Iberlucea y la Av Hipolito Yrigoyen El local se encuentra en la Planta Baja de un edificio, con entrada independiente por la calle.
Tiene 7 metros de frente x 20 de fondo, ( a los 10mts se ensancha a 10mts), cuenta con cortina de enrollar, con puertas de vidrio, 2 baños completos.
APTO PARA CUALQUIER DESTINO SEGÚN REGLAMENTO DE COPROPIEDAD EN COMUN CON ABRAHAM INMOBILIARIA.- Las fotografías mostradas no son vinculantes, ni contractuales, son meramente ilustrativas.
Asimismo, toda información y medida aquí provista son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y su correspondiente estado parcelario.-
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 289.035 en total: USD 270.000 del aviso mas USD 19.035 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.424.731 por mes con ingresos de $ 9,7 M.
Costo total realUSD 289.035
- Precio del aviso
- USD 270.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 6.534
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.700
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 9.801
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.424.731/mes
Necesitas ingresos por $ 9.698.922/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 67.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
1,4% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Aristobulo del Valle al 0
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Caraza) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
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Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Lanus Oeste
El precio de locales en Lanus Oeste esta hoy en una mediana de USD 1.643 por m², un 10,8% mas que en junio de 2026 y un 2,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 123 avisos publicados.
Precios de locales en Lanus Oeste
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 1.643/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.7%
Mediana por m² de 123 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Aristobulo del Valle al 0, Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires
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