Local en venta en Lanus Este · 1 ambiente

Local en venta en Lanus Este · 1 ambiente

Local Venta - Lanus Este

Local en Venta - Lanus Este · Lanus Este, Lanus, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baños
2
Sup. cubierta
242 m²

Precio frente a los parecidos de Lanus Este

Conviene mirarla

Pide USD 250.000, un 43% menos que lo normal entre los 35 locales parecidos en venta en Lanus Este publicados a menos de 10 cuadras de Local en Venta - Lanus Este.

43% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.033lo normal · 1.8102.589

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 43% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 31% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 437.905
Tamaño normal
240 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
12 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.506
Tardaron en salir
23 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

LOCAL EN VENTA • LANÚS ESTE ¡Descubrí tu espacio ideal en este local en venta! Ubicado en una zona privilegiada, esta propiedad ofrece un espacio excepcional y comodidades para potenciar tu actividad comercial. Excelente propiedad de 242 mts2 totales construidos, ubicada sobre una avenida con alto tránsito en la localidad de Lanús Este. Se trata de un local en estado general sujeto a refacción y adaptación según el rubro que se desee desarrollar. Ideal para rubros como ferretería, pinturería, depósito de materiales, maderera, venta de herramientas, insumos de construcción o comercios de perfil rústico y funcional. La propiedad cuenta con: Salón principal Baños (2) . . . Elegí la vida que deseas vivir. . . MG • Maximiliano González Propiedades. . . Lotes y casas en venta. . . . . . En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Prov.Bs.As., Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria”. Todas las propiedades que figuran en mi perfil se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por Maximiliano González Matrícula N° 4295 (CPMCLZ)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 267.625 en total: USD 250.000 del aviso mas USD 17.625 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.241.428 por mes con ingresos de $ 9 M.

Costo total realUSD 267.625
Precio del aviso
USD 250.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.050
Sellos y tasas~1%
USD 2.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.075

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.241.428/mes

Necesitas ingresos por $ 8.965.714/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (105 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Doctor Scuassi) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 13 en la zona
Supermercado Argenchino · Presidente Raul Alfonsin5 min · 343 m
Super Chino7 min · 470 m
Fiore8 min · 525 m
Educacion · 44 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION ESPECIAL Nº509 ZULEMA GARCIA DE SETTEMBRINO · especial · publica1 min · 67 m
ESCUELA ESPECIAL Nº501 DR. E. FINOCHIETTO · especial · publica3 min · 194 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº7 DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO · primaria · publica4 min · 271 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plazoleta Doctor Scuassi11 min · 711 m
Plazoleta Dr. Harris12 min · 781 m
Plazoleta Caraza13 min · 825 m
Salud · 18 en la zona
HOSPITAL ZONAL ESPECIALIZADO EN ONCOLOGIA DE LANUS · clinica especializada · publico2 min · 146 m
HOSPITAL ZONAL GENERAL AGUDOS NARCISO LOPEZ · hospital/clinica · publico5 min · 297 m
CLINICA SAN JORGE SAC · clinica especializada · privado10 min · 611 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lanus Este

El precio de locales en Lanus Este esta hoy en una mediana de USD 1.900 por m², un 7,7% mas que en junio de 2026 y un 2,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 137 avisos publicados.

Precios de locales en Lanus Este

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.900/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 137 avisos del segmento publicados en Lanus Este.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Local en Venta - Lanus Este, Lanus Este, Lanus, Buenos Aires

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