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Local 1 ambiente en venta en 9 DE JULIO, Lanus Este
Local en venta
USD 69.900
= $ 110,3 M
Cuota UVA desde $ 626.703/mes · ingresos $ 2,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 1 ambiente en ventaen 9 DE JULIO, Lanus Este

Caracteristicas

Ambientes
1
Sup. cubierta
40 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Lanus Este

Conviene mirarla

Pide USD 69.900, un 36% menos que lo normal entre los 38 locales parecidos en venta en Lanus Este publicados a menos de 10 cuadras de 9 DE JULIO.

36% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.748lo normal · 2.7173.982

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 36% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 28% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 108.682
Tamaño normal
36 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
26 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.413
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Lanus Este: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

UBICADO EN LA GALERÍA CENTRAL, 9 DE JULIO AL 1200, CON SALIDA A LA CALLE ANATOLE FRANCE, CONTAMOS CON LA SIGUIENTE PROPIEDAD: DOS LOCALES JUNTOS DE DOBLE ALTURA, ACTUALMENTE ALQUILADO (RESTAN DOS AÑOS DE CONTRATO), COMERCIO DE INSUMOS PARA UÑAS, BUEN FUNCIONAMIENTO COMERCIAL. LOCAL EN MUY BUEN ESTADO, LUMINOSO Y TODO VIDRIADO, LO QUE PERMITE UTILIZAR LA PARTE SUPERIOR COMO VIDRIERA. ESCALERA CARACOL CON ACCESO A LA ZONA DE DEPOSITO SE ESCUCHAN OFERTAS

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 74.828 en total: USD 69.900 del aviso mas USD 4.928 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 626.703 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 74.828
Precio del aviso
USD 69.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.692
Sellos y tasas~1%
USD 699
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.537

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 626.703/mes

Necesitas ingresos por $ 2.506.814/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 13,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
13,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (105 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 9 DE JULIO

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza General Manuel Belgrano) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 28 en la zona
Le France · Anatole France 20421 min · 73 m
Chino2 min · 112 m
Dia · 29 de Septiembre4 min · 239 m
Educacion · 69 en la zona
COLEGIO DEL NIÑO JESUS · primaria · privada2 min · 100 m
COLEGIO DEL NIÑO JESUS · secundaria · privada2 min · 109 m
JARDIN DE INFANTES NIÑO JESUS · inicial · privada5 min · 289 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza General Manuel Belgrano3 min · 204 m
Plazoleta Caraza5 min · 330 m
Plaza Pepe Biondi6 min · 404 m
Salud · 23 en la zona
POLICONSULTORIOS - CENTRO COMUNITARIO DE SALUD MENTAL · centro de salud · privado2 min · 130 m
COMUNIDAD TERAPEUTICA ANANKE (A) · clinica especializada · privado3 min · 170 m
POLICLINICA PRIVADA CONSULTORIOS EXTERNOS · centro de salud · privado4 min · 230 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lanus Este

El precio de locales en Lanus Este esta hoy en una mediana de USD 1.900 por m², un 7,7% mas que en junio de 2026 y un 2,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 137 avisos publicados.

Precios de locales en Lanus Este

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.900/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 137 avisos del segmento publicados en Lanus Este.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

9 DE JULIO, Lanus Este, Lanus, Buenos Aires

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