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Local 1 ambiente en venta en 9 de Julio al 1300, Lanus Este
Local en venta
USD 1.000.000
= $ 1.578,3 M
Cuota UVA desde $ 9 M/mes · ingresos $ 35,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 1 ambiente en ventaen 9 de Julio al 1300, Lanus Este

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
153 m²
Sup. total
156 m²

Precio frente a los parecidos de Lanus Este

Piden de mas

Pide USD 1.000.000, un 198% mas que lo normal entre los 27 locales parecidos en venta en Lanus Este publicados a menos de 10 cuadras de 9 de Julio al 1300.

198% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 6.536lo normal · 2.1931.3424.033

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 198% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 387% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 335.526
Tamaño normal
150 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
17 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.342
Tardaron en salir
24 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Lanus Este: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA LOCAL LANUS ESTE LOCAL COMERCIAL EN PLENO CENTRO DE LANÚS ESTE. VIDRIERA, SALÓN DE 4.5 MTS. X 17 MTS., BAÑO Y DEPOSITO EN PLANTA ALTA DEL MISMO TAMAÑO QUE SALON. Las medidas y superficies son aproximadas. Los datos oficiales saldrán de los respectivos títulos de cada inmueble y/o planos. SAN MIGUEL PROPIEDADES Dirección: Anatole France 1869 • Lanús Este Teléfonos: Ver datos / Whatsapp: Ver datos Horario de Atención Lunes a Viernes de 10 hs a 18 hs. Emprendimientos • Tasaciones reales • Administración de alquileres

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.070.500 en total: USD 1.000.000 del aviso mas USD 70.500 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 8.965.714 por mes con ingresos de $ 35,9 M.

Costo total realUSD 1.070.500
Precio del aviso
USD 1.000.000
Escritura y honorarios~2%
USD 24.200
Sellos y tasas~1%
USD 10.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 36.300

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 8.965.714/mes

Necesitas ingresos por $ 35.862.855/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 250.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (105 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 9 de Julio al 1300

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza General Manuel Belgrano) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 22 en la zona
Le France · Anatole France 20423 min · 164 m
Chino4 min · 242 m
Dia · 29 de Septiembre6 min · 395 m
Educacion · 70 en la zona
COLEGIO DEL NIÑO JESUS · primaria · privada4 min · 239 m
COLEGIO DEL NIÑO JESUS · secundaria · privada4 min · 243 m
INSTITUTO CLUB ATLETICO LANUS · primaria · privada5 min · 321 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza General Manuel Belgrano6 min · 383 m
Plazoleta Caraza8 min · 490 m
Plaza General Arias8 min · 512 m
Salud · 22 en la zona
COMUNIDAD TERAPEUTICA ANANKE (A) · clinica especializada · privado2 min · 156 m
POLICONSULTORIOS - CENTRO COMUNITARIO DE SALUD MENTAL · centro de salud · privado3 min · 162 m
CENTRO DE DIAGNOSTICO LANUS · centro de salud · privado3 min · 167 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lanus Este

El precio de locales en Lanus Este esta hoy en una mediana de USD 1.900 por m², un 7,7% mas que en junio de 2026 y un 2,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 137 avisos publicados.

Precios de locales en Lanus Este

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.900/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 137 avisos del segmento publicados en Lanus Este.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

9 de Julio al 1300, Lanus Este, Lanus, Buenos Aires

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