Local 1 ambiente en venta en 9 de Julio 1558, Lanus Este

Local 1 ambiente en ventaen 9 de Julio 1558, Lanus Este

Caracteristicas

Ambientes
1
Sup. cubierta
27 m²

Precio frente a los parecidos de Lanus Este

Conviene mirarla

Pide USD 44.000, un 41% menos que lo normal entre los 39 locales parecidos en venta en Lanus Este publicados a menos de 10 cuadras de 9 de Julio 1558.

41% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.630lo normal · 2.7504.533

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 41% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 59% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
Lo normal en la zona
USD 74.250
Tamaño normal
26 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
8 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 4.008
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Locales (2) Inmueble ubicado en la calle 9 de Julio N° 1558, Lanus Este. Descripción: Dos locales Internos en la Galería Paz Falabella. Uno consta de aproximadamente 9 metros cuadrados y el restante de 18 metros cuadrados aproximados. Estan ubicados en el centro de la galería, a aproximadamente 30 metros de la entrada de la calle Ituzaingo. La galería posee entrada tanto por Ituzaingo como por la Av. 9 de Julio. Gastos de Escritura a cargo del comprador. AVISO IMPORTANTE: Toda la información expresada en este anuncio: medidas, memoria descriptiva, fotografías, renders, impuestos y servicios, expensas y plazos de entrega, fueron provistas por nuestros comitentes o por el desarrollador, y pueden no estar actualizados al momento de este aviso por lo que el mismo puede arrojar discrepancias. La información exacta, surgirá de los títulos, planos y demás documentación legal del inmueble. Las publicaciones no son vinculantes ni contractuales, contienen datos expresados a título orientativo, aproximados y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra Empresa. Los gastos expresados refieren a la última información obtenida sujeta a confirmación. Se recomienda al interesado, realizar las verificaciones respectivas de la documentación que estime necesaria, previa a la concreción de una operación. A tales fines se facilitará todo lo que el cliente requiera a total satisfacción y conocimiento.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 47.102 en total: USD 44.000 del aviso mas USD 3.102 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 395.141 por mes con ingresos de $ 1,6 M.

Costo total realUSD 47.102
Precio del aviso
USD 44.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.065
Sellos y tasas~1%
USD 440
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.597

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 395.141/mes

Necesitas ingresos por $ 1.580.565/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 20,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
20,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (103 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 9 de Julio 1558

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Sarmiento) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 14 en la zona
Le France · Anatole France 20426 min · 385 m
Chino7 min · 430 m
Fiambreria9 min · 568 m
Educacion · 59 en la zona
INSTITUTO CLUB ATLETICO LANUS · primaria · privada2 min · 136 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº6 RAFAEL OBLIGADO · primaria · publica4 min · 234 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº28 GUSTAVO CERATI · secundaria · publica4 min · 244 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Sarmiento7 min · 469 m
Plaza General Arias8 min · 488 m
Plaza General Manuel Belgrano9 min · 600 m
Salud · 21 en la zona
CENTRO DE SALUD CARLOS CASINELLI · centro de salud · privado1 min · 69 m
CENTRO DE DIAGNOSTICO LANUS · centro de salud · privado3 min · 195 m
POLICONSULTORIOS - CENTRO COMUNITARIO DE SALUD MENTAL · centro de salud · privado5 min · 329 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lanus Este

El precio de locales en Lanus Este esta hoy en una mediana de USD 1.900 por m², un 7,7% mas que en junio de 2026 y un 2,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 137 avisos publicados.

Precios de locales en Lanus Este

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.900/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 137 avisos del segmento publicados en Lanus Este.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

9 de Julio 1558, Lanus Este, Lanus, Buenos Aires

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USD 44.000
Local en venta
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