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Local 1 ambiente en ventaen 9 de Julio 1558, Lanus Este
Caracteristicas
- Ambientes
- 1
- Sup. cubierta
- 27 m²
Precio frente a los parecidos de Lanus Este
Pide USD 44.000, un 41% menos que lo normal entre los 39 locales parecidos en venta en Lanus Este publicados a menos de 10 cuadras de 9 de Julio 1558.
41% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 41% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 59% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- Lo normal en la zona
- USD 74.250
- Tamaño normal
- 26 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 8 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 4.008
- Tardaron en salir
- 32 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 47.102 en total: USD 44.000 del aviso mas USD 3.102 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 395.141 por mes con ingresos de $ 1,6 M.
- Precio del aviso
- USD 44.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.065
- Sellos y tasas~1%
- USD 440
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.597
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 1.580.565/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 11.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 20,7% anual sobre el precio pedido.
Mediana real de alquiler de local en la zona (103 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de 9 de Julio 1558
A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Sarmiento) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Lanus Este
El precio de locales en Lanus Este esta hoy en una mediana de USD 1.900 por m², un 7,7% mas que en junio de 2026 y un 2,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 137 avisos publicados.
Precios de locales en Lanus Este
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 1.900/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.6%
Mediana por m² de 137 avisos del segmento publicados en Lanus Este.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
9 de Julio 1558, Lanus Este, Lanus, Buenos Aires
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