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Local 1 ambiente en venta en Ituzaingo al 1100, Lanus Este
Local en venta
USD 420.000
= $ 662,9 M
Cuota UVA desde $ 3,8 M/mes · ingresos $ 15,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 1 ambiente en ventaen Ituzaingo al 1100, Lanus Este

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
76 m²

Precio frente a los parecidos de Lanus Este

Piden de mas

Pide USD 420.000, un 114% mas que lo normal entre los 30 locales parecidos en venta en Lanus Este publicados a menos de 10 cuadras de Ituzaingo al 1100.

114% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 5.526lo normal · 2.5841.7823.917

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 114% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 176% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 196.354
Tamaño normal
76 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
13 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.000
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Lanus Este: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA LOCAL LANUS ESTE LOCAL COMERCIAL EN VENTA EXCELENTE UBICACIÓN. LOCAL DE 76 m2 CON BAÑO Las medidas y superficies son aproximadas. Los datos oficiales saldrán de los respectivos títulos de cada inmueble y/o planos. SAN MIGUEL PROPIEDADES Dirección: Anatole France 1869 • Lanús Este Teléfonos: Ver datos / Whatsapp: Ver datos Horario de Atención Lunes a Viernes de 10 hs a 18 hs. Emprendimientos • Tasaciones reales • Administración de alquileres

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 449.610 en total: USD 420.000 del aviso mas USD 29.610 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.765.600 por mes con ingresos de $ 15,1 M.

Costo total realUSD 449.610
Precio del aviso
USD 420.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.164
Sellos y tasas~1%
USD 4.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 15.246

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.765.600/mes

Necesitas ingresos por $ 15.062.399/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 105.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (106 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ituzaingo al 1100

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza General Manuel Belgrano) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 30 en la zona
Chino1 min · 54 m
Dia · 29 de Septiembre2 min · 106 m
Le France · Anatole France 20423 min · 206 m
Educacion · 69 en la zona
COLEGIO DEL NIÑO JESUS · secundaria · privada1 min · 52 m
COLEGIO DEL NIÑO JESUS · primaria · privada1 min · 52 m
JARDIN DE INFANTES NIÑO JESUS · inicial · privada3 min · 220 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza General Manuel Belgrano3 min · 165 m
Plazoleta Caraza3 min · 200 m
Plaza Pepe Biondi6 min · 399 m
Salud · 24 en la zona
POLICLINICA PRIVADA CONSULTORIOS EXTERNOS · centro de salud · privado2 min · 146 m
POLICONSULTORIOS - CENTRO COMUNITARIO DE SALUD MENTAL · centro de salud · privado2 min · 157 m
POLICONSULTORIO LANUS · centro de salud · privado4 min · 281 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lanus Este

El precio de locales en Lanus Este esta hoy en una mediana de USD 1.900 por m², un 7,7% mas que en junio de 2026 y un 2,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 137 avisos publicados.

Precios de locales en Lanus Este

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.900/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 137 avisos del segmento publicados en Lanus Este.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ituzaingo al 1100, Lanus Este, Lanus, Buenos Aires

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