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Local 1 ambiente en venta en 9 De Julio 1100, Lanus Este
Local en venta
USD 199.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 313,5 M
Cuota UVA desde $ 1,8 M/mes · ingresos $ 7,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 1 ambiente en ventaen 9 De Julio 1100, Lanus Este

Caracteristicas

Ambientes
1
Sup. cubierta
85 m²

Precio frente a los parecidos de Lanus Este

Conviene mirarla

Pide USD 199.000, un 13% menos que lo normal entre los 31 locales parecidos en venta en Lanus Este publicados a menos de 10 cuadras de 9 De Julio 1100.

13% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.341lo normal · 2.6974.710

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 48% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 229.213
Tamaño normal
80 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
12 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.587
Tardaron en salir
30 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Lanus Este: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

PRECIO REBAJADO IMPORTANTE LOCAL EN PLENO CENTRO COMERCIAL DE LANUS ESTE GRAN GALERIA LANUS, la galería posee 3 entradas , av. 9 de julio, 29 de septiembre e Ituzaingó- a metros de estación , mucha concurrencia de publico. 2 locales Independientes -- Local 114 en planta baja, actualmente local de ropa de niños, tiene deposito y un gran subsuelo totalmente utilizable, -- Local en planta alta, actualmente local peluquería única UNIDAD FUNCIONAL en venta aprox superficie de 85 m2. ¡consulte ! excelente ubicación . libre de todo gasto para el vendedor en común con inmobiliaria colega. ACEPTA PERMUTAS

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 213.030 en total: USD 199.000 del aviso mas USD 14.030 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.780.899 por mes con ingresos de $ 7,1 M.

Costo total realUSD 213.030
Precio del aviso
USD 199.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.816
Sellos y tasas~1%
USD 1.990
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.224

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.780.899/mes

Necesitas ingresos por $ 7.123.595/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 49.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (106 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 9 De Julio 1100

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza General Manuel Belgrano) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 29 en la zona
Chino2 min · 113 m
Dia · 29 de Septiembre2 min · 149 m
Le France · Anatole France 20423 min · 167 m
Educacion · 70 en la zona
COLEGIO DEL NIÑO JESUS · primaria · privada2 min · 101 m
COLEGIO DEL NIÑO JESUS · secundaria · privada2 min · 109 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº9 PROFESOR ANTONIO JOSE RODRIGUEZ · secundaria · publica4 min · 285 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza General Manuel Belgrano2 min · 100 m
Plazoleta Caraza4 min · 229 m
Plaza Pepe Biondi5 min · 326 m
Salud · 24 en la zona
POLICLINICA PRIVADA CONSULTORIOS EXTERNOS · centro de salud · privado2 min · 115 m
POLICONSULTORIOS - CENTRO COMUNITARIO DE SALUD MENTAL · centro de salud · privado3 min · 200 m
COMUNIDAD TERAPEUTICA ANANKE (A) · clinica especializada · privado4 min · 266 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lanus Este

El precio de locales en Lanus Este esta hoy en una mediana de USD 1.900 por m², un 7,7% mas que en junio de 2026 y un 2,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 137 avisos publicados.

Precios de locales en Lanus Este

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.900/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 137 avisos del segmento publicados en Lanus Este.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

9 De Julio 1100, Lanus Este, Lanus, Buenos Aires

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