Local 1 ambiente en venta en Sarmiento 120, Lanus Este

Local 1 ambiente en ventaen Sarmiento 120, Lanus Este

Caracteristicas

Ambientes
1
Baños
2
Sup. cubierta
170 m²
Sup. total
190 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Lanus Este

Piden de mas

Pide USD 150.000, un 89% mas que lo normal entre los 5 locales parecidos en venta en Lanus Este publicados a menos de 10 cuadras de Sarmiento 120.

89% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 882lo normal · 468

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 89% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 8% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 79.555
Tamaño normal
130 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
7 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 816
Tardaron en salir
37 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

IMPORTANTE LOCAL EN ESQUINA. SOBRE LOTE DE 8,66X17,32 (MEDIDAS A VERIFICAR) MÁS 35 M2 APROX EN LATERAL. TODO LOSA CON AEREO LIBRE. SALÓN AMPLIO SIN COLUMNAS PISO CERÁMICO. 2 BAÑOS. ESPACIO COCINA. PEQUEÑO PATIO ABIERTO PARA ACCESO A TERRAZA. 1 ENTRADA POR OCHAVA Y OTRA ENTRADA POR CAMINO GRAL. BELGRANO, ADEMAS DE AMPLIAS VENTANAS. Aviso Legal: Todas las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos, servicios y las medidas de este inmueble son meramente orientativas. Las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las fotos, imágenes y videos son meramente ilustrativos y no contractuales. Los precios no son contractuales y pueden cambiarse sin previo aviso. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados, por lo cual, pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI).

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 160.575 en total: USD 150.000 del aviso mas USD 10.575 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.341.023 por mes con ingresos de $ 5,4 M.

Costo total realUSD 160.575
Precio del aviso
USD 150.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.630
Sellos y tasas~1%
USD 1.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.445

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.341.023/mes

Necesitas ingresos por $ 5.364.091/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (104 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Sarmiento 120

A pie: el comercio mas cercano a 13 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Ricardo Rojas) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras
El Galpon · Avenida Teodoro Sanchez de Bustamante13 min · 853 m
Supermercado Argenchino · Presidente Raul Alfonsin15 min · 950 m
Educacion · 25 en la zona
JARDIN MUNICIPAL Nº32 PIMPOLLITO · inicial · publica3 min · 211 m
JARDIN DE INFANTES Nº914 BENITO QUINQUELA MARTIN · inicial · publica5 min · 300 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº45 GENERAL MANUEL BELGRANO · primaria · publica5 min · 308 m
Espacios verdes
Plaza Ricardo Rojas6 min · 365 m
Plaza La Conquistadora6 min · 394 m
Parque Derechos del Niño8 min · 536 m
Salud · 8 en la zona
UNIDAD SANITARIA ODONTOLOGICA CRISOLOGO LARRALDE · centro de salud · publico3 min · 180 m
HOGAR Y CENTRO DE DIA RAMON RIAL (D) · clinica especializada · privado6 min · 404 m
CENTRO DE DIAGNOSTICO LANUS · hospital/clinica · privado8 min · 513 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lanus Este

El precio de locales en Lanus Este esta hoy en una mediana de USD 1.900 por m², un 7,7% mas que en junio de 2026 y un 2,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 137 avisos publicados.

Precios de locales en Lanus Este

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.900/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 137 avisos del segmento publicados en Lanus Este.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Sarmiento 120, Lanus Este, Lanus, Buenos Aires

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