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Local 1 ambiente en venta en Lopez y Planes 1000, Lanus Este
Local en venta
USD 38.000
= $ 60,1 M
Cuota UVA desde $ 341.258/mes · ingresos $ 1,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 1 ambiente en ventaen Lopez y Planes 1000, Lanus Este

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
20 m²

Precio frente a los parecidos de Lanus Este

Conviene mirarla

Pide USD 38.000, un 29% menos que lo normal entre los 24 locales parecidos en venta en Lanus Este publicados a menos de 10 cuadras de Lopez y Planes 1000.

29% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.900lo normal · 2.6754.659

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 29% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 51% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 53.500
Tamaño normal
23 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
8 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.867
Tardaron en salir
84 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Lanus Este: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

LOCAL COMERCIAL EN VENTADE 4 X 5. FRENTE CON PERSIANA, VENTANAL DE VIDRIO REPARTIDO. AIRE ACONDICIONADO Y BAÑO. EL VALOR ES LIBRE DE GASTOS

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 40.679 en total: USD 38.000 del aviso mas USD 2.679 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 341.258 por mes con ingresos de $ 1,4 M.

Costo total realUSD 40.679
Precio del aviso
USD 38.000
Escritura y honorarios~2%
USD 920
Sellos y tasas~1%
USD 380
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.379

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 341.258/mes

Necesitas ingresos por $ 1.365.033/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 24% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
24% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (103 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Lopez y Planes 1000

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Caraza) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 27 en la zona
Fiore3 min · 171 m
Super Chino3 min · 176 m
Fiambreria3 min · 212 m
Educacion · 58 en la zona
JARDIN DE INFANTES LA CASA DE SILVIA · inicial · privada2 min · 147 m
CENTRO INVESTIGACION EDUCATIVA BERTA BRASLAVSKY · superior · publica3 min · 176 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº9 PROFESOR ANTONIO JOSE RODRIGUEZ · secundaria · publica3 min · 186 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plazoleta Caraza4 min · 275 m
Plazoleta Doctor Scuassi8 min · 485 m
Plaza General Manuel Belgrano8 min · 486 m
Salud · 27 en la zona
CENTRO MEDICO CONSULTORIOS EXTERNOS DEL SINDICATO DE GASTRONOMICOS · centro de salud · obra social5 min · 335 m
POLICONSULTORIO LANUS · centro de salud · privado5 min · 349 m
POLICLINICA PRIVADA CONSULTORIOS EXTERNOS · centro de salud · privado7 min · 420 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lanus Este

El precio de locales en Lanus Este esta hoy en una mediana de USD 1.900 por m², un 7,7% mas que en junio de 2026 y un 2,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 137 avisos publicados.

Precios de locales en Lanus Este

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.900/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 137 avisos del segmento publicados en Lanus Este.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Lopez y Planes 1000, Lanus Este, Lanus, Buenos Aires

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