Departamento en venta en Lanus Oeste

Espléndido Depto Tipo Casa 5 Amb, en Excelente Ubicación, a m de Av Yrigoyen

Colombia · Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires

Publicado hace 2 dias

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Lanus Oeste, USD 109.000 (comparada contra 1366 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 23,9% por encima de la mediana del set (USD 88.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~19,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 1366
Mediana precio: USD 88.000
Mediana precio/m²: USD 1.747
Mediana m²: 53 m²

Comparar con 1.366 propiedades similares

en Lanus Oeste

Descripcion

Departamento tipo casa de 3 dormitorios y 1 baño en Lanús Oeste, idealmente ubicado a metros de Avenida Yrigoyen. Con 126 m² cubiertos en total, distribuidos en dos plantas, ofrece espacios amplios y funcionales para toda la familia. Acceso por escalera al primer piso donde se encuentra el hall de entrada con balcón, living comedor, cocina y toilette. La propiedad cuenta con una segunda planta con playroom y terraza equipada con lavadero y parrilla, perfecta para disfrutar al aire libre. Es un inmueble apto para financiación, ideal para quienes buscan una vivienda con características de casa en el corazón del barrio. 5 ambientes totales Dos plantas independientes Balcón y terraza Parrilla y lavadero Excelente ubicación cerca de Av. Yrigoyen Apto crédito hipotecario

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 116.685

Precio del aviso: USD 109.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.638
Sellos y tasas~1%: USD 1.090
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.957

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 953.176/mes

Necesitas ingresos por $ 3.812.706/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

4,3% anual

Alquiler esperable

$ 595.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (388 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios en Lanus Oeste

Mediana del barrio: USD 88.000
Avisos relevados: 1.348
Esta propiedad: USD 109.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Lanus Oeste es USD 88.000, tomando los 1.348 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Lanus Oeste: precios, tiempos de venta e inmobiliarias