Departamento en venta en Lanus Este

Departamento 2 Ambientes en Centro de Lanus Este, a Reciclar en Excelente Ubicacion

O' Higgins · Lanus Este, Lanus, Buenos Aires

Publicado hace 3 dias

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Lanus Este, USD 44.000 (comparada contra 773 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 45,0% por debajo de la mediana del set (USD 80.000): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 773
Mediana precio: USD 80.000
Mediana precio/m²: USD 1.595
Mediana m²: 50 m²

Comparar con 773 propiedades similares

en Lanus Este

Descripcion

Excelente oportunidad de inversión en el corazón de Lanús Este. Departamento de 2 ambientes con 40 m² que cuenta con living comedor integrado, cocina, lavadero, dormitorio y baño completo. La propiedad se encuentra en estado a reciclar, lo que permite adaptarla a tus necesidades y preferencias personales. Ubicado en una zona céntrica y bien comunicada de Lanús Este, es ideal tanto para quien busca una primera vivienda como para inversores que deseen rentabilizar el inmueble. Aprovechá esta oportunidad en una localización estratégica del partido. 2 ambientes funcionales Lavadero independiente Ubicación céntrica en Lanús Este Potencial de reforma y personalización

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 47.102

Precio del aviso: USD 44.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.065
Sellos y tasas~1%: USD 440
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.597

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 384.394/mes

Necesitas ingresos por $ 1.537.574/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

10,3% anual

Alquiler esperable

$ 580.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (221 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios en Lanus Este

Mediana del barrio: USD 80.000
Avisos relevados: 761
Esta propiedad: USD 44.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Lanus Este es USD 80.000, tomando los 761 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Lanus Este: precios, tiempos de venta e inmobiliarias