Departamento en venta en Villa Fisher · 9 ambientes

Departamentos en Bloque Ideal Inversor, Multifamiliar - Gerli Lanús

Bustamante 27 · Villa Fisher, Lanus, Buenos Aires

Publicado hace 2 meses

Ambientes: 9
Dormitorios: 6
Baños: 5
Sup. cubierta: 350 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Fisher, 9 ambientes, 350 m², USD 150.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: Baja acumulada de 14,3% desde el 09/10/2026 (de USD 175.000 a USD 150.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Departamentos en venta en una de las ubicaciones clave de Lanús, con una gran dimensión de 9483 m² de superficie construida y Ver datos m² de superficie total. La propiedad en planta cuenta con : 2 departamentos de 2 ambientes, 1 al frente con balcon y otro interno, 1 departamento 3 ambientes al frente con terraza y 2 monoambientes internos con patio. Las unidades se encuentran a reciclar. la zona cuenta con acceso rápido a transporte público, avenidas principales y comercios.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 160.575

Precio del aviso: USD 150.000
Escritura y honorarios~2%: USD 3.630
Sellos y tasas~1%: USD 1.500
Comision inmobiliaria~3%: USD 5.445

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.314.693/mes

Necesitas ingresos por $ 5.258.772/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras · 8 en la zona

lavaca.com1 min · 68 m

El Galpon · Avenida Teodoro Sanchez de Bustamante11 min · 725 m

Los Cocos · Avenida Cabildo 30112 min · 736 m

Educacion · 19 en la zona

JARDIN MATERNAL Y DE INFANTES CIELO AZUL · inicial · privada2 min · 150 m

JARDIN DE INFANTES Nº910 MIGUEL CANE · inicial · publica4 min · 263 m

ESCUELA TECNICA Nº8 ALMAFUERTE · secundaria · publica6 min · 380 m

Espacios verdes

Parque Martin Jose de la Serna13 min · 848 m

Salud

UNIDAD SANITARIA N° 5 DE AVELLANEDA · centro de salud · publico2 min · 119 m

GRUPO MEDICO DOMINICO · centro de salud · privado6 min · 357 m

CLINICA OFTALMOLOGICA DEL SOL SA · clinica especializada · privado12 min · 780 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-14.3% total

09 de oct de 2026USD 175.000 → USD 150.000-14.29%

Precios en Villa Fisher

Mediana del barrio: USD 56.900
Avisos relevados: 11
Esta propiedad: USD 150.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Villa Fisher es USD 56.900, tomando los 11 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Villa Fisher: precios, tiempos de venta e inmobiliarias