Departamento 5 ambientes en venta en Aristobulo del Valle 235, Lanus Centro Oeste

Departamento 5 ambientes en ventaen Aristobulo del Valle 235, Lanus Centro Oeste

Caracteristicas

Ambientes
5
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
125 m²
Estado
Muy bueno
Amenities
Ascensor, Parrilla, SUM

Precio frente a los parecidos de Lanus Centro Oeste

Piden de mas

Pide USD 295.000, un 3% mas que lo normal entre los 8 departamentos de 5 ambientes en venta en Lanus Centro Oeste publicados a menos de 5 cuadras de Aristobulo del Valle 235.

3% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.360lo normal · 2.2852.0722.634

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 26% mas que los que ya salieron de oferta
  • 11 m² menos que lo normal para 5 ambientes
Lo normal para un 5 ambientes
USD 285.570
Tamaño normal
136 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
37 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.867
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Amplio Departamento de 5 ambientes con 2 cocheras propias e individuales en la "Torre Bahía" • Excelente estado y ubicación, a sólo 2 cdras. de H. Yrigoyen y 4 de la estación y a pasos del Distrito Lanusita Edificio de categoría y la unidad cuenta con amplios ventanales al exterior y ubicada en una altura, donde la luz natural y vista es UNICA Venta Directa con posibilidad de permuta / tomar Depto de 21 o 3 amb. en buena zona !! Puerta de ingreso blindada hacia el hall de entrada y acceso a un Living-Comedor de aprox. 10 mts. con una vista impresionante, pisos de porcelanato, amplios ventanales, equipo de aire acond. (frío-calor), iluminación embutidas en techos • Cocina y Sector Comedor de 4 x 4 equipada con muebles bajo mesada y moderno mobiliario superior a medida y de excelente calidad, mesada de mármol, spar, piso cerámico, luces dicroicas • Lavadero cubierto e independiente con amplio ventanal • Dormitorio de 3.30 x 2 con piso de parquet plastificado y placard • Toilette con amplio vanitory con mesada de mármol • Pasillo distribuidor • Dormitorio Ppal. de 3 x 2.80 (baño en suite con hidromasaje), 2 Dormitorios mas, todos amplios, de excelente lux natural, con piso de parquet plastificado, placard empotrado completo y equipos de aire acond. (frío-calor) • Baño completo con bañera. Se trata de un Departamento de 5 ambientes muy bien distribuidos, con entrada de luz natural y hermosa vista desde todas las orientaciones y decorado con mucho gusto de modernidad y calidad en la utilización de materiales, revestimientos y demás mobiliario interior Edificio en la mejor zona de Lanús, con amplísimo SUM (quincho con parrilla, cocina equipada, baño c/hidromasaje), hermoso parque, 2 ascensores y grupo electrógeno 2 Cocheras Techadas, individuales y fijas Las superficies y medidas son aproximadas para fines informativos, ya que las definitivas resultaran del titulo de propiedad y planos correspondientes.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 315.797 en total: USD 295.000 del aviso mas USD 20.797 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.660.973 por mes con ingresos de $ 10,6 M.

Costo total realUSD 315.797
Precio del aviso
USD 295.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.139
Sellos y tasas~1%
USD 2.950
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.708

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.660.973/mes

Necesitas ingresos por $ 10.643.892/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 73.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,7% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (16 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Aristobulo del Valle 235

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Pepe Biondi) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 33 en la zona
Ayelen · Juan Piñeiro4 min · 244 m
Los Mas Famosos · Avenida Hipolito Yrigoyen4 min · 273 m
Supermercado Chino4 min · 284 m
Educacion · 54 en la zona
ESCUELA SANTA TERESA · primaria · privada2 min · 114 m
SANTA TERESA · secundaria · privada2 min · 122 m
JARDIN DE INFANTES MADRE MERCEDES · inicial · privada2 min · 140 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Pepe Biondi6 min · 393 m
Plazoleta Caraza7 min · 440 m
Plaza General Manuel Belgrano7 min · 475 m
Salud · 23 en la zona
CLINICA PRIVADA CRUZ BLANCA DEL SUR · hospital/clinica · privado2 min · 113 m
POLICONSULTORIO LANUS · centro de salud · privado5 min · 326 m
CENTRO MEDICO CONSULTORIOS EXTERNOS DEL SINDICATO DE GASTRONOMICOS · centro de salud · obra social5 min · 335 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lanus Centro Oeste

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Lanus Centro Oeste esta hoy en una mediana de USD 165.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 9 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Lanus Centro Oeste

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 165.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
28 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana de 9 avisos del segmento publicados en Lanus Centro Oeste.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Aristobulo del Valle 235, Lanus Centro Oeste, Lanus, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 295.000
Departamento en venta
WhatsApp