Departamento en venta en Villa Fisher · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 85.000
+ ARS 100.000 de expensas

Departamento en venta en Villa Fisher · 4 ambientes

Departamento en Venta 4 ambientes en Gerli Lanús

Avenida Hipólito Yrigoyen 2300 · Villa Fisher, Lanus, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
89 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Fisher, 4 ambientes, 89 m², USD 85.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

DEPARTAMENTO EN VENTA 4 AMBIENTES AL FRENTE EN GERLI LANUS • 88,75 M2 APTO CREDITO Refaccionado a nuevo, moderno y con detalles de categoría. Ubicado en Avenida Hipólito Yrigoyen 2321 entre Brasil y República Argentina. Excelente ubicación, sobre una de las mayores arterias de Zona Sur, acceso directo y rápido a Capital Federal. Estación de tren Gerli a 2 cuadras. Por la intersección de Hipólito Yrigoyen y Brasil pasan varias líneas de colectivos, destacándose las líneas 45, 51, 85, 33, 37, 119, 164, 271, 405 y algunas del ramal 520; estas líneas conectan con diferentes puntos de la zona sur y Capital Federal, como Constitución, Lomas de Zamora, Pompeya y Ciudad Universitaria. Zona de total crecimiento, rodeada de negocios y centros comerciales, escuelas, clubes, plazas, etc. CUENTA CON: • 3 habitaciones. La habitación principal se encuentra orientada al frente del edificio y las habitaciones secundarias se orientan del lado de uno de los pulmones del edificio. Todas cuentan con ventanas. • Cocina moderna con muebles de melamina y madera laqueada, anafe eléctrico, horno eléctrico y barra separadora con bacha de acero inoxidable, grifería y espacio de guardado. • Living comedor amplio y luminoso, con una gran ventana orientada al frente de Av. Hipólito Yrigoyen. • Baño completo con espacio de ducha separado con mampara de vidrio. • Espacio de lavado y guardado, separado y cerrado con dos puertas corredizas. • Espacio cubierto estilo jardín de invierno con ventana, cerrado y separado por puerta ventana balcón. • El edificio cuenta con terrazas de uso común. • El valor de las expensas mensuales es de aproximadamente $170.000. • Departamento eléctrico, no cuenta con gas natural. *Las medidas que se mencionan en esta publicación son aproximadas y surgen del título de propiedad y de las mediciones realizadas en el inmueble. Para más información, no dudes en contactarnos. ¡No pierdas la oportunidad de visitarlo! Si te falta hasta un 35% del valor de la propiedad podrás acceder a LENDAR CRÉDITOS HIPOTECARIOS • En cumplimiento de las leyes y normas vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado Corredor Responsable Jorge Ezequiel Valbuena CPMCAL 638

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 90.993
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 739.681/mes

Necesitas ingresos por $ 2.958.725/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Hipólito Yrigoyen 2300, Villa Fisher, Lanus, Buenos Aires

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